2019年上半年已經(jīng)過(guò)去了，盡管各項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)還沒(méi)出爐，但可以肯定今年上半年國(guó)內(nèi)各熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還是漲多跌少。一線(xiàn)城市基本保持平穩(wěn)，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅上漲。而對(duì)于想下半年購(gòu)房的居民來(lái)來(lái)說(shuō)，他們迫切想知道，未來(lái)幾年中國(guó)房地產(chǎn)還有多少上漲空間？

應(yīng)該說(shuō)，今年一季度全國(guó)房?jī)r(jià)并沒(méi)有沿續(xù)去年第四季度的調(diào)整走勢(shì)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，很多城市呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的情況。到了第二季度，由于一季度房?jī)r(jià)上漲有失控跡象，很多城市的房地產(chǎn)開(kāi)啟了新一輪密集調(diào)控模式。進(jìn)入5、6月份，全國(guó)房?jī)r(jià)剛剛開(kāi)始有所降溫?，F(xiàn)在問(wèn)題是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有多大的上漲空間呢？

首先，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)擁有較大的泡沫，未來(lái)只有下跌空間，沒(méi)有上漲空間。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)估算，中國(guó)房地產(chǎn)總市值超過(guò)450萬(wàn)億人民幣，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于歐美和日本房地產(chǎn)市值的總和。如果中國(guó)房?jī)r(jià)再繼續(xù)漲下去，就可以買(mǎi)下全球了，這是不可能的。從數(shù)據(jù)上看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在較大的泡沫。現(xiàn)在是要想辦法擠掉泡沫，而不是繼續(xù)再吹大泡沫。

再者，居民在房地產(chǎn)領(lǐng)域的杠桿已用到了*。2015年之前，房產(chǎn)占居民家庭的比重并不高，而隨著近年來(lái)房?jī)r(jià)輪番大漲，進(jìn)入全民炒房時(shí)代，現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)占到了居民家庭資產(chǎn)總額的77%，金融資產(chǎn)只有23%。這說(shuō)明，大家都把錢(qián)投向房地產(chǎn)了，未來(lái)購(gòu)房者的潛力已消耗殆盡，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的能力已經(jīng)大幅衰減了。

再次，中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”理念，各地方紛紛響應(yīng)，只要房?jī)r(jià)一上漲，調(diào)控政策馬上出臺(tái)。主要原因有四：1、大量*都流向房地產(chǎn)，其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)流入*就少了，不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2、大量*都流向開(kāi)發(fā)商和房企，那國(guó)內(nèi)需會(huì)啟動(dòng)不起來(lái)。3、房?jī)r(jià)泡沫越大，系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)就越大，中國(guó)現(xiàn)在要“去杠桿”。4、房?jī)r(jià)過(guò)高，拉開(kāi)了社會(huì)貧富差距，使大批中低收入群體無(wú)力購(gòu)房，這并不利于社會(huì)穩(wěn)定。

很明顯，決策層的意思是，房?jī)r(jià)已經(jīng)不能再上漲了，但是也要防范大城市房?jī)r(jià)集中暴跌情況出現(xiàn)，導(dǎo)致全局性系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)重心逐步下移，要用五六年的時(shí)間，回歸居住屬性，而當(dāng)?shù)鼐用袷杖胫鹉晏岣撸?終房?jī)r(jià)與居民收入完成掛鉤。只要一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)軟著陸，個(gè)別三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)即使出現(xiàn)大跌，風(fēng)險(xiǎn)也是總體可控的。（推薦閱讀：2019年下半年買(mǎi)房合適嗎）

其四，本輪房地產(chǎn)上漲行情，持續(xù)了近4年了，大量的購(gòu)房需求得到充分釋放，顯然近年來(lái)的房?jī)r(jià)大漲，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)透支了購(gòu)房需求，現(xiàn)在不僅是三四線(xiàn)城市居民擁有多套房產(chǎn)不稀奇，即使是一二線(xiàn)城市居民家庭也擁有大量房產(chǎn)。熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)需求處于飽和狀態(tài)。近期又傳聞房產(chǎn)稅將要在這兩年里推出，所以，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫已經(jīng)沒(méi)有懸念。

*，過(guò)去房地產(chǎn)需求旺盛，主要是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，人們對(duì)收入預(yù)期十分樂(lè)觀，而隨著近年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)由原來(lái)的追求速度，轉(zhuǎn)向提高質(zhì)量，未來(lái)經(jīng)濟(jì)不可能出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，而居民收入也在近些年來(lái)得到了顯著的提升，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)正在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的陣痛期，下行壓力較大，很多企業(yè)都是裁員或倒閉，在這種情況下，居民對(duì)收入增長(zhǎng)預(yù)期會(huì)有所減弱，這樣會(huì)對(duì)于改善型購(gòu)房者入市需求構(gòu)成較大制約。房?jī)r(jià)在未來(lái)二三年內(nèi)也只能步入調(diào)整周期。

中國(guó)房地產(chǎn)還有多少上漲空間？今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)大幅調(diào)整。從目前情況看，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)被吹得很大，而且居民的加杠桿也用到了*，目前各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于飽和狀態(tài)，如果再加上經(jīng)濟(jì)下行，購(gòu)房需求也會(huì)相應(yīng)減少。所以，未來(lái)三五年內(nèi)，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)逐步回歸合理區(qū)間過(guò)程，而部分三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起之后的大落，也在所難免。

以上就是關(guān)于2019年下半年房?jī)r(jià)是漲還是跌，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，目前是否是*購(gòu)房時(shí)機(jī)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。（文章轉(zhuǎn)自平說(shuō)財(cái)經(jīng)張平，圖片轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)）

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