無錫外地人指的是，非本城市戶籍的人員，如果我們?cè)跓o錫發(fā)展的很好，很多人都會(huì)考慮在無錫買房，相信大部分人都會(huì)用貸款買房，可貸款買房也是要具備一定的條件才行。那么，無錫外地人購(gòu)房政策2019是什么，外地人在無錫買房貸款條件有哪些呢？下面小編就為你詳細(xì)的介紹。

一、無錫外地人購(gòu)房政策2019

1、首套住房

無錫外地人購(gòu)房政策2019，對(duì)首套房子而言，原政策是這樣的，對(duì)超過144平方米的*是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房*是1．5％。對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的*是3％，新政策是1％；原政策規(guī)定90平方米以上的*是3％，新政策是2％。

2、二套住房

對(duì)于二套住房而言，首付可以申請(qǐng)到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！?/p>

3、商品住房

對(duì)于新購(gòu)買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年才可以轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易，政策上是這么說的。

要具備以下條件：

1、想在無錫買房須繳滿1年社保，或繳滿1年個(gè)人所得稅，兩者選一。想用公積金貸款，是必須在貸款前連續(xù)繳滿6個(gè)月才可以用公積金貸款。

2、現(xiàn)在無錫的新政策，滿70平米以上就可以落戶口了，等拿到新產(chǎn)證以后給的。

3、若是房子的面積不滿70平米，則需要繳滿3年社保才能購(gòu)房。

二、外地人在無錫買房貸款條件

外地人在無錫買房貸款條件具備下列條件：

1、有合法的身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌*，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款。

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

三、外地人無錫買二手房條件

外地人在無錫買二手房時(shí)，應(yīng)提供2年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明（依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才除外）。這是外地人無錫買二手房條件中*基本的，還有，外地人要辦理當(dāng)?shù)貢鹤∽C或有集體戶口或有當(dāng)?shù)鼐用駪艨?；工作證明，工資證明，如果是公積金貸款需要公積金繳納滿半年以上，*要具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和看中的房源

外地人無錫買二手房貸款須知：

1、貸款銀行同意貸款，借款人和貸款人簽訂貸款合同，并根據(jù)貸款擔(dān)保*，同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或擔(dān)保合同等擔(dān)保手續(xù)。簽訂貸款合同后，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和銀行的有關(guān)規(guī)定，貸款人必須申請(qǐng)保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等程序。

2、借款人和貸款人均根據(jù)貸款合同協(xié)議確定貸款金額和期限。一般個(gè)人住房商業(yè)貸款的金額不超過購(gòu)房?jī)r(jià)值的70％，貸款期限不超過30年。銀行批準(zhǔn)后，發(fā)放貸款。借款人在銀行開立賬戶并支付*筆購(gòu)買款（通常為30％）。購(gòu)買協(xié)議生效，借款人開始按期償還本金和利息。

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