不少的購房者在買房子之前都會先了解下房價的問題，畢竟房價是會影響到自己生活的重要因素。要買房之前就要先了解下房價的走勢問題，選擇合適的買房時機，方便自己將來居住更方便。那么2019年房價走勢是漲還是跌，2019年買房會便宜嗎，李嘉誠談未來5年三四線城市房價，下面我們來了解下房價的問題吧。

一、2019年房價走勢是漲還是跌

1、調控政策全面放松可能性不大

“房住不炒”定位不變，調控政策就難松動。雖然經(jīng)過2年多的樓市調控，大部分城市的市場基本上已經(jīng)穩(wěn)定，效果比較明顯，但是大家其實心里都清楚，只要放開調控，或者釋調控放松的信號，市場的不安分情緒就會馬上釋放出來，堅持了這么多年的調控就會付諸東流。所以官媒早就回答過這個問題，樓市調控不會半途而廢，不會因為經(jīng)濟下行壓力影響，就會重啟樓市。但是從目前看，繼續(xù)加碼收緊的可能性也不會太大，但是一旦有哪個地方冒尖不安分，政府還是會對他下手的。

2、規(guī)模趨于飽和

450萬億的房地產(chǎn)總市值，已經(jīng)超過了美國，日本，歐盟的總和。這么大的市值，靠的就是貸款支撐，而貸款這個東西，他是需的，一層一層的創(chuàng)造信用，真正的貨幣*只有幾十萬億，相當于房地產(chǎn)總市值的5-10%，換句話說現(xiàn)在只要有1%的人拋售房產(chǎn)，實體經(jīng)濟的流動性就已經(jīng)無力承擔。必將釀成金融危機。那么我們也可以反向來理解，這些*房子，賺到市值的人，其實*真正帶走錢的，估計連1%都不到。

3、經(jīng)濟周期調節(jié)

有一本書叫做逃不開的經(jīng)濟周期，書里會介紹房地產(chǎn)周期，基本跟庫茲涅茨周期吻合，大概是18-20年，從2000年開始算，現(xiàn)在其實已經(jīng)是19年了，而如果從2004年*波大漲開始算，現(xiàn)在已經(jīng)15年，所以留給房地產(chǎn)上漲的時間其實已經(jīng)不多了。而房地產(chǎn)周期，一旦開始回落，至少要走4-5年的下跌時間，所以從周期角度來說，現(xiàn)在已經(jīng)是上漲周期的末端，現(xiàn)在進入，高點接盤的風險極大。

4、供需關系就決定了房價

越是供不應求的市場，房價越有上漲的動力，供不應求的城市即使回調，也只是小幅回調，常年緊缺的基本面決定了這些城市的底子足夠扎實，而其強大的需求和購買力將倒逼這些城市在一輪周期中蓄力，擁有更強的上漲動能。

二、2019年買房會便宜嗎

有專家表示：建議大家在2019年買房子。其主要原因還是在于由于現(xiàn)在的房價出現(xiàn)了一些新的變化。

*那就是已經(jīng)改善過的供需關系，這是什么意思呢？相信大家都知道，無論是真正需要買房子的人還是一些*者，他們想要買房子都不是那么的容易，以前的時候房價之所以會上漲，其根本原因就是因為房子跟不上消費者需求，買房的人要比房子多，房價自然而然也就會上漲了。而真正導致這些現(xiàn)象的發(fā)生，就是因為在買房子的時候，有許多的炒房客會在大量的囤房，這就導致真正需要買房子的人買不到房子，房價自然而然的就會上漲了。

因為我們國家政策的原因，炒房客也是不斷的在減少，房子的供需關系也正在不斷的改善，所以說在未來的房價應該會出現(xiàn)下跌，而不會出現(xiàn)大幅度的上升現(xiàn)象了。

第二就是在買房子的時候，房價一旦很高以后，很多的消費者就可以理性的去看待房子了，而且很多的購買房子的人，在房價這個問題上，都慢慢的回歸理性，按照現(xiàn)在的情形來看到2019年大家都慢慢的回歸了理性。這個時候房子的價錢就會相對來說既便宜又穩(wěn)定了。

第三就是正在完善的租房市場。眾所周知在房地產(chǎn)的市場上租房市場起著至關重要的作用。因此改善以后的住房市場很有可能會對房子的價格產(chǎn)生一定的壓力。一旦徹底改善以后，我們以后無論是買房還是租房，都會變得容易許多。但是在這其中也是有一些問題所在的，就比如說前一段時間有很多的城市房租價格都紛紛上漲了。雖然國家現(xiàn)在也正在解決這些問題，但是想要很快的解決是很難的。

三、李嘉誠談未來5年三四線城市房價 

李嘉誠不看好房地產(chǎn)市場已有好多年，早在2013年開始，他就拋售內(nèi)地房產(chǎn)，時至今日也有5年多了，雖然他肯定沒有把房產(chǎn)拋在了歷史*位，但是不賺*一個銅板，則是李嘉誠做生意的準則。因為*一段的錢不好賺，弄不好就要套進去，還不如不賺為好，早點把房價上漲的勝利果實落袋為安，則是李嘉誠的真實想法。

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