經(jīng)歷過2018年嚴厲調(diào)控的市場降溫，2019年更給我們一個大大的期待，難道還能比2018年更冷嗎？事實證明，年底一場微調(diào)潮也讓我們更是多了幾分安慰。但是什么事就怕過度解讀，不起眼的微調(diào)被一些人解讀成調(diào)控要放松，甚至房價要大漲。2019年房價是漲還是跌呢？下面齊裝網(wǎng)就來介紹。（推薦閱讀：2019年三四線房價走勢）

中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%；此前連續(xù)多月下跌的二手住宅銷售價格環(huán)比也“由跌轉(zhuǎn)漲”，上漲0.1%。

諸葛找房分析師國仕英指出，隨著調(diào)控的不斷深入，不同層級城市房地產(chǎn)成交出現(xiàn)分化。由于一線城市調(diào)控收緊的時間*早，隨著政策邊際效應(yīng)出現(xiàn)下降，此前積壓的購房需求有所釋放，2月份四個一線城市新房成交面積同比均上漲，房價也有所松動。

理論上說，客觀來看，在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位指導(dǎo)下，在穩(wěn)定大局的影響下，穩(wěn)才是*要務(wù)，一切都要圍繞房住不炒而展開，但是穩(wěn)是底線也是目標(biāo)。那么當(dāng)房價過快上漲后，在穩(wěn)的作用力下必然會有一個降溫的過程，但是又由于穩(wěn)，這種降溫必然會在某一時刻停住從而保持一個長期穩(wěn)定的過程。

國家統(tǒng)計局這樣回應(yīng)，盡管房地產(chǎn)開發(fā)*增長達到11.6%，高于去年全年2.1個百分點，但土地購置面積和商品房銷售面積依然下降，房地產(chǎn)*的走勢還需要繼續(xù)觀察。

當(dāng)我們的調(diào)控成果取得一定效果時，樓市適度放松調(diào)控是有必要的，但是要適度，更不能給市場造成不好的誤導(dǎo)性。如果因為市場的一點好轉(zhuǎn)，就被放大成樓市回暖，無疑會助長購房者的投機心理，形成一個惡性循環(huán)，更給當(dāng)?shù)?a href='http://www.hao9758.com/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開發(fā)商以保護傘的縱容感。

甚至*時報評論稱，從逆周期調(diào)控角度看，房地產(chǎn)業(yè)帶動作用強，住宅消費能夠發(fā)揮穩(wěn)定增長作用，原本也無可厚非。但因為過去幾經(jīng)刺激，刺激成本正成倍上升，而刺激效果卻遞減。即便是可以通過啟動房地產(chǎn)消費來穩(wěn)定經(jīng)濟增速，也要考慮房價失控風(fēng)險，以及未來消化房地產(chǎn)泡泡的難度和飲鴆止渴行為的巨大代價。無論從哪個角度分析，樓市春天恐非經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之福。

所以，回暖是正常的。然而這一輪的回暖好像更多夾雜了不理性和炒作成分，從而導(dǎo)致很多業(yè)主、開發(fā)商、炒房者肆意漲價，盲目跟風(fēng)，極大影響了市場正常秩序。或許開發(fā)商和炒房者看得清楚，出于自己身份問題只能那么去做，而購房者也極力去配合他們又是圖個什么呢？

一是之前太冷，二是加上有人炒作，此時正趕上市場有些回暖，只能說樓市在向好，但是輕言回暖恐怕為時尚早，而且房價是否具備上漲的條件還有待觀察。

有媒體報道稱，所謂的火爆行情實際上只出現(xiàn)在部分城市的部分區(qū)域，只是在房企和房產(chǎn)經(jīng)紀人的炒作下，個案被無限放大。據(jù)了解，在燕郊有的業(yè)主一夜之間給上漲7000元每平，就是平均也上漲了2000多元。

回暖不可怕，可怕的是利用回暖又開始炒作新一輪房價上漲。除了國家的正確導(dǎo)向外，我們還要看看大開發(fā)商是怎么做的。近日，萬科郁亮表示，不要指望“觸底反彈”會很快到來，房子的財富效應(yīng)已經(jīng)改變。過去對宏觀形勢判斷都過于樂觀，但如今的宏觀形勢已經(jīng)不是這個樣子，不是過了今年、明年就會好轉(zhuǎn)，我們需要做好長期準(zhǔn)備。

除了一些大房企裁員，更有恒大在全國在售項目中開展降價優(yōu)惠舉措，吸引更多的購房者。這個時候該做的不是忽悠，而是如何把購房者吸引住把房子賣出去，從而實現(xiàn)*的*回籠。

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