無(wú)論什么時(shí)候都有人在購(gòu)買房子，購(gòu)買房子也是一件非常重要的事情，所以很多人在購(gòu)買房子的時(shí)候都是會(huì)去了解一些買房方面的事情，現(xiàn)在很多城市針對(duì)于買房都有不少的一些政策，接下來(lái)打擊就來(lái)一起了解一下19年國(guó)家買房新政策以及19年房?jī)r(jià)*走勢(shì)問(wèn)題吧。

一、2019年國(guó)家購(gòu)房政策新規(guī)發(fā)布

1、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線城市深圳來(lái)舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，領(lǐng)先了全國(guó)一年左右的時(shí)間。2019買房早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2019年深圳出讓的*塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。

2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房*客們。我們都知道限售*主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來(lái)臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn)，對(duì)炒房客們來(lái)說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。

3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

二、2019房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息

1、從政策角度看，房?jī)r(jià)真下調(diào)的時(shí)候就是政策開(kāi)始放松的時(shí)候。過(guò)去10幾年，何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控，信貸調(diào)控還在繼續(xù)，房?jī)r(jià)就沒(méi)有真的大跌。從目前的情況看，從去年到現(xiàn)在政府大大小小的調(diào)控政策N多條，調(diào)控目的就是為了讓市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。

2、房地產(chǎn)是中國(guó)重要的行業(yè)，如果房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)，上下游幾十個(gè)行業(yè)，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調(diào)都會(huì)哀鴻遍野。你看看2016年全國(guó)房地產(chǎn)成交額超過(guò)10萬(wàn)億，房企銷售也水漲船高，標(biāo)桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)跌。

3、這些年，每逢房?jī)r(jià)下跌，就能看到類似的新聞。老業(yè)主打出橫幅要求樓盤“補(bǔ)差價(jià)”或“退房”。訴求未被滿足，不少房主就會(huì)變身“房鬧”，將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。比如2010年的北京副通州就出現(xiàn)過(guò)多次售樓處被砸事件。

三、2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌

在不久前統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格中僅廈門的房?jī)r(jià)下跌，南京、北京房?jī)r(jià)環(huán)比持平，其它的67個(gè)城市全部上漲。其中，無(wú)錫的漲幅*，而環(huán)京樓市自從3.17以來(lái)是一路大跌，*近兩月也出現(xiàn)了升溫的勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從當(dāng)前各地的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，普漲的局面依然存在，部分城市上漲的幅度較高，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。

不過(guò)在調(diào)控不斷收緊的情況下導(dǎo)致基本面走弱，各種的融資渠道已經(jīng)被堵死了，如今開(kāi)發(fā)商其實(shí)只是表面風(fēng)光，內(nèi)心充滿了焦慮。上市房企未來(lái)一年內(nèi)到期的短期借款較一年前增加了一倍多，大量的債務(wù)纏身，對(duì)于那些中小房企來(lái)說(shuō)，*鏈的進(jìn)一步斷裂增加了風(fēng)險(xiǎn)，而謹(jǐn)慎拿地，加緊賣房子，是開(kāi)發(fā)商*的選擇了。日前，萬(wàn)科郁亮在南方區(qū)域9月的月度例會(huì)上坦言，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)的走勢(shì)并不樂(lè)觀。

并且自從進(jìn)入2018年下半年以來(lái)，樓市的政策也是越來(lái)越嚴(yán)格，遏制房?jī)r(jià)上漲的決心也越來(lái)越大了。權(quán)威人士指出，要合理的引導(dǎo)房地產(chǎn)預(yù)期，整治市場(chǎng)的秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快長(zhǎng)效機(jī)制的建立和完善。*近，有報(bào)道稱廣東正在醞釀取消商品房的預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)房銷售。這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，又是當(dāng)頭一棒??！

而且也有數(shù)據(jù)顯示，2018年的前7月，國(guó)內(nèi)300個(gè)城市總流拍率達(dá)258宗，創(chuàng)下了新高，流拍率約6%，甚至高于近輪周期中*迷的2014年的4%，業(yè)內(nèi)人士坦言地價(jià)一下跌，房?jī)r(jià)將做何變化？*不言自明！在2016年和2017年的上半年，拿地王多的房企，當(dāng)前的日子都不好過(guò)。有人說(shuō)地王推高了房?jī)r(jià)，這邏輯若成立，那么地價(jià)下跌了，房?jī)r(jià)呢？

四、為什么2019房?jī)r(jià)必然下跌

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫專家指出房?jī)r(jià)必然下跌，理由有這兩點(diǎn)：

一方面，土地的價(jià)格降低，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本將隨之降低，房?jī)r(jià)下跌將是必然。

另一方面，土地流拍的增多，這將在很大程度上影響房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期，觀望的情緒蔓延。

在庫(kù)存畸高、需求銳減的情況下開(kāi)發(fā)商唯有降價(jià)自保，事實(shí)上現(xiàn)在有不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在開(kāi)始降價(jià)促銷了。

五、房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆

1、一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。住房市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重的一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌。比如國(guó)外的紐約、舊金山，國(guó)內(nèi)的北京、上海。住房市場(chǎng)泡沫首先是從一線城市開(kāi)始的，破滅也是從這些城市開(kāi)始的。1990年，日本東京多地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。而由于在房?jī)r(jià)漲幅較大的東京都率先實(shí)施土地交易監(jiān)視這一抑制地價(jià)上漲的制度，日本房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑。

2、股市在經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌。股市與樓市泡沫破滅相伴而生，并且在樓市真正崩盤以前股市有一段瘋狂的表現(xiàn)。當(dāng)1989年?yáng)|京房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下跌時(shí)，1989年12月29日日本股市卻創(chuàng)下了歷史新高，接著自1990年*交易日起開(kāi)始大跌，陷入長(zhǎng)期的下跌通道。2006年，美國(guó)房?jī)r(jià)見(jiàn)頂，隨后開(kāi)始下跌，而道指在2007年10月創(chuàng)下14164.53的高點(diǎn)，才開(kāi)始下跌。

3、住房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下降。房地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市，說(shuō)明住房市場(chǎng)已出現(xiàn)觀望情緒。2007年4月24日美國(guó)3月份成屋銷量下降了8.4%，隨后房?jī)r(jià)直線下滑直到我、2012年中才企穩(wěn)回升。來(lái)源：組合

前面的文章為大家介紹的就是2019年國(guó)家買房新政策以及2019年房?jī)r(jià)*走勢(shì)方面的一些問(wèn)題，了解買房的政策對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)是很重要的事情，關(guān)于買房的政策肯定每一年都會(huì)有一些變化，大家在買房的時(shí)候就要注意去查看當(dāng)前*的買房政策，希望大家喜歡上面的文章。來(lái)源：*

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