2019年樓市迎來(lái)了關(guān)鍵性的轉(zhuǎn)折，高速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)終于停了下來(lái)，這段時(shí)間里，輿論的方向都是在喊著房?jī)r(jià)是漲還是跌，有人站出來(lái)喊著房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲，引起了眾人的瘋狂吐槽?，F(xiàn)如今來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)的漲跌確實(shí)是一個(gè)比較敏感的話題，但是在這個(gè)信息傳遞越來(lái)越快的時(shí)代，不能聽風(fēng)就是雨，讓一些真相被謠言所蒙蔽。

一、取消公攤面積買房能優(yōu)惠嗎

“公攤面積”取消后購(gòu)房?jī)r(jià)格會(huì)更加優(yōu)惠嗎？“羊毛出在羊身上，公攤面積取消了，勢(shì)必房?jī)r(jià)會(huì)上漲。開發(fā)商肯定不能虧啊?！蹦撤慨a(chǎn)公司孔經(jīng)理告訴記者，雖然沒了“公攤面積”，面積少了，單價(jià)肯定就會(huì)上漲，始終總價(jià)的浮動(dòng)并不會(huì)很大，所以取消“公攤面積”后購(gòu)房并不會(huì)就像網(wǎng)上所說(shuō)會(huì)有很大的優(yōu)惠，那是很理想的情況?？扇∠肮珨偯娣e”真的就一點(diǎn)優(yōu)惠也沒有嗎？也并不是這樣的，由于公攤面積計(jì)算的不同，給房?jī)r(jià)總價(jià)帶來(lái)的影響也是很大的，取消“公攤面積”后可以使房?jī)r(jià)更加透明，也算另一種優(yōu)惠了。

據(jù)相關(guān)專家介紹，《征求意見稿》只是技術(shù)規(guī)范，這一規(guī)范未來(lái)約束的是工程建設(shè)行為，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。這與大家所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”還是以“公攤面積”來(lái)計(jì)算，并無(wú)直接關(guān)系；與大家關(guān)心的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也無(wú)直接關(guān)系。

二、2019房?jī)r(jià)還會(huì)大漲嗎

在經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)眼中，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)作為中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)至少還將會(huì)持續(xù)一百年。“這個(gè)判斷是基于城鎮(zhèn)化發(fā)展仍是中國(guó)未來(lái)發(fā)展的重頭戲而得出的。”所以，奉勸那些緊張的專家們，沒有誰(shuí)不承認(rèn)房地產(chǎn)的支柱地位，更沒有人說(shuō)要拋棄房地產(chǎn)，只是過去的錯(cuò)誤要糾正，過去沒把握好的度要糾偏。

三、下一個(gè)買房時(shí)機(jī)在哪里

*次買房時(shí)機(jī)：2004年12月

在2004的年底，*的“國(guó)八條”聯(lián)袂而至，房?jī)r(jià)調(diào)控的序幕正式開啟，在這樓市低迷的時(shí)候，大部分人選擇了觀望。

當(dāng)大部分購(gòu)房者回過神時(shí)，發(fā)現(xiàn)有一部分人已經(jīng)提前入場(chǎng)了，從而成為房?jī)r(jià)*次暴漲時(shí)代的幸運(yùn)者。此后，以國(guó)務(wù)院辦公廳名義下發(fā)的多部委聯(lián)合督查通告，要求“堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)過快上漲”，三個(gè)月內(nèi)，連發(fā)三道*，房?jī)r(jià)開始真正意義上的暴漲。

第二次買房時(shí)機(jī)：2008年3月

2008年，就在準(zhǔn)備出手時(shí)，瘋狂飆漲的房?jī)r(jià)突然嘩嘩往下滑，全國(guó)性媒體的房地產(chǎn)版面上，開發(fā)商跑路、降價(jià)促銷的新聞?dòng)忠淮纬霈F(xiàn)了。于是有些人覺得房?jī)r(jià)必降，而且會(huì)降低得更多，所以，更多人選擇繼續(xù)等待，等待房?jī)r(jià)被打回原形，市場(chǎng)回到買房市場(chǎng)。

但事實(shí)卻是，10月中旬，4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃盛裝出爐，當(dāng)天，A股指數(shù)上漲10%，集體封于漲停。劫后余生的地產(chǎn)商紛紛走貨出量，在次年的春節(jié)活生生制造出一波小陽(yáng)春。這時(shí)候，市場(chǎng)仍然給予了所有的購(gòu)房者慷慨的時(shí)間機(jī)會(huì)。

第三次買房時(shí)機(jī)：2011年11月

在這*，全國(guó)有20個(gè)樓盤的售樓處正在被老業(yè)主圍攻，從小房企，到大房企，無(wú)一幸免。共同的原因是，在銀行收緊帶來(lái)的*壓力下，地產(chǎn)商選擇降價(jià)促銷，這大大激怒了早先的客戶。

房?jī)r(jià)經(jīng)過多年上漲后，購(gòu)房*門檻已經(jīng)大大提升，不是當(dāng)初的樣子。很多人在猶豫在這座城市停留還是換個(gè)城市生活的時(shí)候，中國(guó)樓市歷史上*個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期就要出現(xiàn)了，在很多*人士的記憶里，這都是歷史上連續(xù)*長(zhǎng)的一個(gè)上漲周期。

第四次買房時(shí)機(jī)：2014年8月

到了這一年，突然間報(bào)紙上層出不窮的“房地產(chǎn)行業(yè)寒冬”、“全國(guó)住宅銷量持續(xù)下滑”、“全國(guó)性房地產(chǎn)日益低迷”等標(biāo)題。很多人想著房?jī)r(jià)終于要大跌了。

結(jié)果，2015年伊始，國(guó)家推出“3.30新政策”，隨后降息降準(zhǔn)、地方解除限購(gòu)、調(diào)整公積金政策……2015年，一系列政策使得房?jī)r(jià)一漲再漲，到年末，年初買入的房子價(jià)格已經(jīng)翻了一番。

第五次買房時(shí)機(jī)：2016年1月

2016年初，國(guó)家調(diào)整了首付比例、公積金貸款、限購(gòu)、戶籍等眾多政策，引導(dǎo)房產(chǎn)消費(fèi)。

同時(shí)，國(guó)家層面支持農(nóng)民工進(jìn)城買房，鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策等各項(xiàng)樓市去庫(kù)存政策。2016年末，數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州及深圳一線城市房?jī)r(jià)同比上漲28%，其中深圳樓市*上漲59.9%。二線城市杭州、南京、天津等同比上漲29%。

第六次買房時(shí)機(jī)在哪里？ *是：現(xiàn)在

政府幫你剎住的車，一定要上！過去的事實(shí)告訴我們不跌或微跌時(shí)就是很好的入手機(jī)會(huì)，當(dāng)然你不能指望它大跌，指望大跌才買房的估計(jì)只能面對(duì)房?jī)r(jià)越來(lái)越高的殘酷現(xiàn)實(shí)。

多少人就因?yàn)槟且粍x那的猶豫，那句“再等等”，終成“悔不當(dāng)初”。購(gòu)房是一門學(xué)問，更需要一種魄力，看看網(wǎng)友那些“悔不當(dāng)初”的購(gòu)房經(jīng)歷，你是有感而發(fā)還是有感而發(fā)呢？！

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