告別買100㎡只得70㎡，今后住宅按套內面積算。今天，相信不少人的微信朋友圈，都被這條消息刷屏了。這究竟是怎么一回事？原來，住建部近日發(fā)布征求意見稿，*在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。（推薦閱讀：2019房價預測）

“你家面積多大？”“100方。”大家都知道，日常生活中我們談論房子面積，指的是建筑面積。如果是高層，扣減掉電梯、樓梯、走廊過道等公攤面積，套內使用面積很可能還不到70㎡。

開發(fā)商賣房的時候，標注的也是建筑面積。同樣是一套建筑面積100㎡的戶型，由于建筑類型不同，比如多層、小高層和高層，套內使用面積相差很大。

此外，即便建筑類型相同，由于開發(fā)商在戶型設計能力上的差別，同等建筑面積的兩套戶型，套內使用面積差異也非常大。

說了這么多，總之就是一句話，買房的時候如果只看建筑面積，那很可能要被坑死。明明你是買了一套100㎡的房子，可能使用面積還不到你朋友一套80㎡的房子大，豈不是冤大頭？

今后房子交易按套內面積計算，顯然有助于提高交易透明度。雖說目前交易過程中，無論是新房還是二手房，套內面積也都是可以查到的，但畢竟建筑面積占據了首位度，一些沒有購房經驗的小白很有可能為此多交學費。

從這一點來說，住建部新規(guī)有其積極意義。房子是用來住的，相比建筑面積，套內使用面積更直觀，對人們的生活影響也更大一些。也正因為如此，一直以來“取消建筑面積改用套內面積”的呼聲不斷，重慶早在2002年就開始以套內建筑面積作為商品房銷售的計價依據。

此外，若今后改用套內使用面積，一個不容回避的事實就是，名義房價就會大幅上漲。得房率70%左右的高層，若改用套內使用面積計價，單價就會大漲30%以上。雖然總價還是那么多，但是對人們的心理沖擊多少還是有一些。

同時，由于歐美國家以及香港等地區(qū)普遍使用的是套內建筑面積，新規(guī)實施后，今后人們對比國內外房價，將更為直觀。

實施新規(guī)后，得房率高的房子，優(yōu)勢將會更加突出。由于多層建筑得房率遠高于高層建筑，相比建筑面積，高層的套內使用面積要大大縮水。建筑面積100㎡的高層，與建筑面積70多㎡的多層，兩者套內使用面積相差不多。市區(qū)“老破小”，或許可以從新規(guī)中獲益。

這一新規(guī)，也將對開發(fā)商產生較大影響。原先得房率低的樓盤，還可以通過價格進行“遮羞”，今后肯定是不行了。在同樣的建筑面積中，盡可能增加套內使用面積，這是開發(fā)商接下去的努力方向。否則，同樣的總價，套內使用面積越小，單價就越高，就越沒有市場競爭力。

（注：文章轉載自今日頭條-中國經濟網，圖片來源于網絡）

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