到現(xiàn)在，大家對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)2019年走向問題，基本上已經(jīng)形成了一個(gè)共識(shí)：在總體走向上，仍然會(huì)以穩(wěn)定健康發(fā)展為主；在具體的調(diào)控策略上將深入差異化調(diào)控機(jī)制（細(xì)化為因城施策。）而對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房子前后更加關(guān)注的則是金融環(huán)境和利率信息。

因?yàn)橐话闳速I套房子需要支出很多，沒有多少人可以一次性付清，能夠采用按揭貸款的*順利實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)，不失為一個(gè)良策。隨著房地產(chǎn)的發(fā)展變化，在不同的階段和時(shí)期，金融環(huán)境和按揭貸款利率也是不盡相同的，2016年以前，為了去庫(kù)存鼓勵(lì)買房，不少城市紛紛出現(xiàn)了利率打折的政策，首付比例更是低至2折起，隨著樓市走熱，為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，首付比例提高*3稱，按揭貸款利率也出現(xiàn)上浮，2017年底一度超過(guò)上浮35%。

2019年的貸款市場(chǎng)環(huán)境如何呢，且看央行“新動(dòng)作”， 定調(diào)房地產(chǎn)“新走向” 

前幾天，央行官網(wǎng)首頁(yè)放出“2019年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)解讀吹風(fēng)會(huì)實(shí)錄”的信息，主要內(nèi)容是來(lái)自央行紀(jì)委專家負(fù)責(zé)人對(duì)于2019年1月份的金融、貨幣數(shù)據(jù)分析與政策導(dǎo)向的解讀和闡釋說(shuō)明，特別是對(duì)于房地產(chǎn)的貸款問題、民企的扶持問題作出回應(yīng)，內(nèi)容和信息量比較大。

也就是在當(dāng)天下午，央行舉行了今年的1月份金融數(shù)據(jù)解讀吹風(fēng)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“央行吹風(fēng)會(huì)”），談及1月份的貸款再創(chuàng)新高，主要是受到季節(jié)影響作用較大，今年1月“新增人民幣貸款和社融規(guī)模增量紛紛創(chuàng)下了歷史新高，社會(huì)融資規(guī)模增量比上月多3.05萬(wàn)億元，比上年同期多1.56萬(wàn)億元；金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款新增3.23萬(wàn)億元，這個(gè)也創(chuàng)單月歷史新高，同比多增3284億元?！?/p>

央行表示這個(gè)充分顯示出了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)力強(qiáng)大，也是對(duì)發(fā)展的支持力度強(qiáng)大的顯示，是貨幣政策的影響的效果充分顯現(xiàn)的結(jié)果。每年的1月份都是金融*規(guī)模比較大的月份，從歷史周期上來(lái)看，基本屬于合理區(qū)間，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本相匹配吻合，不屬于“大水漫灌”，由于考慮到春假的因素，需要把1月和2月份的數(shù)據(jù)放在一起看待，不需要單獨(dú)拆看分析，更不需要對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)盡心過(guò)度分析關(guān)注。

在這個(gè)“央行吹風(fēng)會(huì)”上，是否降息有了*？對(duì)于是否可能存在降息的問題也做出了比較明確的回應(yīng)，春節(jié)過(guò)后央行一直未進(jìn)行逆回購(gòu)操作，這個(gè)表明了流動(dòng)性相對(duì)較為寬裕，根據(jù)當(dāng)天發(fā)布的CPI數(shù)據(jù)來(lái)看，通脹相對(duì)較低水平，量化寬松的信用政策逐步發(fā)聲效果。央行表示“要更加關(guān)注實(shí)際的貸款利率的變化?！睆那澳觊_始，我國(guó)就開始了各種不同的貨幣政策和差異化措施，保障了市場(chǎng)的合理流動(dòng)性，可以看到的是“貨幣利率是基本出現(xiàn)下行的?！?/p>

除了這個(gè)之外，另一方面隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn)發(fā)展，兩軌合一軌仍在進(jìn)行，在將來(lái)：基準(zhǔn)利率和存貸款利率雙軌合一，將要更多地發(fā)揮央行措施對(duì)市場(chǎng)利率的各項(xiàng)主導(dǎo)和傳到作用?！皬囊陨线@兩個(gè)方面來(lái)看，我們需要更多地關(guān)注各地銀行的實(shí)際貸款利率變化情況。”

央行“吹風(fēng)會(huì)”釋放買房的3大新信號(hào)。從央行吹風(fēng)會(huì)的基本信息可以看出對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展和今后買房問題的3個(gè)主要導(dǎo)向信號(hào)，對(duì)于購(gòu)房者而言也是3個(gè)好消息：

1、隨著金融環(huán)境進(jìn)一步穩(wěn)健落實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)從前兩年的緊縮性金融環(huán)境轉(zhuǎn)向了穩(wěn)健型金融環(huán)境，大環(huán)境好轉(zhuǎn)，這也意味著地產(chǎn)新周期來(lái)臨。去年的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)是相對(duì)較為困難的一年，房企*面緊張形勢(shì)，根據(jù)數(shù)據(jù)研究顯示，百?gòu)?qiáng)房企中，2018年1月-11月孝順超過(guò)2017年的60%以上，估計(jì)只有70%的百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)能超過(guò)去年，從金融數(shù)據(jù)上顯示，300多個(gè)上市的房地產(chǎn)公司中，有接近70多個(gè)營(yíng)收效果很不理想，存在萎縮情況，特別是房地產(chǎn)企業(yè)的*有緊張。

其實(shí)，之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，主要是受年前的“去杠桿”影響，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本出現(xiàn)了上升情況、并且渠道顯得越來(lái)越小，額度也出現(xiàn)下降趨勢(shì)，2018年融資額明顯下降。2018年全年上市房地產(chǎn)企業(yè)融資超過(guò)5000億元，但是相比于2017年建超了大約12%。一方面營(yíng)收基本平穩(wěn)、并且不少企業(yè)擴(kuò)大了營(yíng)收規(guī)模，但是融資收緊。

但是從*的央行吹風(fēng)會(huì)上可以看出的是，今后房地產(chǎn)行業(yè)（特別是房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)）應(yīng)該融資情況會(huì)有所好轉(zhuǎn)，去杠桿早已結(jié)束，在持續(xù)穩(wěn)健的環(huán)境下，各行各業(yè)都會(huì)持續(xù)進(jìn)行融資扶持，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，當(dāng)然了“央行吹風(fēng)會(huì)”表示，這并是不“大水漫灌”，合理性釋放促進(jìn)發(fā)展的*，并不等于“大水漫灌”，這兩點(diǎn)要區(qū)分看待。

2、今后利率大概率繼續(xù)保持穩(wěn)健。談及今后是否會(huì)降息的問題上，央行表示的很清楚，一方面從貨幣供給上來(lái)看，節(jié)奏保持的很平穩(wěn)（緊松結(jié)合），并且與適度的極力機(jī)制相適應(yīng)，2019年1月發(fā)的時(shí)候降準(zhǔn)主要是考慮中期借貸便利后釋放*3000多億元，兩次實(shí)施主要是為了充分考慮到春節(jié)假期的影響因素，也可以保持流動(dòng)性的合理。

小編看來(lái)，目前貨幣環(huán)境和利率環(huán)境穩(wěn)定，在央行的宏觀杠桿調(diào)控下，這樣的適度定向降準(zhǔn)不是“放水”。數(shù)據(jù)表明，到了2019年1月末的時(shí)候，狹義貨幣(M1)余54.56萬(wàn)億元，增速比上月末和上年同期低1.1個(gè)和14.6個(gè)百分點(diǎn)，央行吹風(fēng)會(huì)指出，M1和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等其他關(guān)系其實(shí)并沒有一定的穩(wěn)定性。所以，今后的利率是否降的問題，央行表示應(yīng)該以經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際調(diào)整，可以適度關(guān)注以當(dāng)?shù)劂y行的實(shí)際利率情況。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)走向“穩(wěn)健”，仍然是2019年大基調(diào)，剛需買房或許是個(gè)好時(shí)機(jī)。在房地產(chǎn)開發(fā)商*環(huán)境好轉(zhuǎn)的情況下，繼續(xù)保持利率下行大概率趨勢(shì)，炒房者消失無(wú)蹤的情況下，2019年剛需買房或許是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)（當(dāng)然了，這是對(duì)于前些年房地產(chǎn)發(fā)展快，剛需買房追著跑追不上的時(shí)期而言的），在當(dāng)下，利率回落明顯，房?jī)r(jià)、樓市平穩(wěn)，給剛需買房者的時(shí)間是非常充裕的。來(lái)源1915198203

以上就是關(guān)于2019房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息：央行“新動(dòng)作”定調(diào)房地產(chǎn)“新走向”，3大好消息襲來(lái)！2019年買房*時(shí)間的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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