買房肯定都要去售樓部的，在面對(duì)熱情似火的置業(yè)顧問(wèn)時(shí)，你可要保持冷靜的頭腦。他們都經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，因此在交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要讓他發(fā)現(xiàn)你是個(gè)“菜鳥”，否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動(dòng)局面咯！下面齊裝網(wǎng)來(lái)介紹買房注意事項(xiàng)，新手買房注意哪些坑，去售樓部買房注意事項(xiàng)這些問(wèn)題。（推薦閱讀：2019房?jī)r(jià)是漲還是跌）

下面將從幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題入手，為大家分析菜鳥和內(nèi)行的提問(wèn)*，教大家“會(huì)問(wèn)也要會(huì)看”，“秒變內(nèi)行”，買到稱心如意的房子。

一、買房注意事項(xiàng)

1、菜鳥看沙盤圖內(nèi)行看規(guī)劃圖

在詢問(wèn)項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)：

菜鳥看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等。

內(nèi)行則會(huì)仔細(xì)查看項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃圖。

提醒

雖然沙盤是按照一定比例做的，但是難免夸張。你想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖!在規(guī)劃圖上可以清晰的看見(jiàn)停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，這些一般是經(jīng)過(guò)備案后定稿的，開(kāi)發(fā)商會(huì)上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會(huì)很小。

2、菜鳥問(wèn)面積內(nèi)行問(wèn)公攤

在詢問(wèn)房屋面積時(shí)：

菜鳥的問(wèn)法直截了當(dāng)：房子有多大?

內(nèi)行還會(huì)多問(wèn)一句：“房子公攤是多少?”

提醒

房屋面積是個(gè)模糊的概念，你得清楚到底是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積?建筑面積包含公攤面積，公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大，也就是套內(nèi)建筑面積越大。如果你不問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)絕不會(huì)跟你說(shuō)公攤有多大。

對(duì)于目前普遍在售的高層來(lái)說(shuō)，公攤一般都在21%左右，但實(shí)際還是有差別的，所以務(wù)必問(wèn)清楚。對(duì)于100平方米的房子，如果差2%，實(shí)際室內(nèi)面積可就差了2個(gè)平方，可不敢小視。

3、菜鳥問(wèn)價(jià)格內(nèi)行問(wèn)差價(jià)

在詢問(wèn)房子價(jià)格時(shí)：

菜鳥只會(huì)詢問(wèn)看中房子的價(jià)格。

內(nèi)行則會(huì)多方打聽(tīng)不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。

提醒

置業(yè)顧問(wèn)不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽(tīng)。你可以先別問(wèn)看中房子的價(jià)格，而是選擇中間樓層，分別問(wèn)清楚各個(gè)朝向的價(jià)格，再打聽(tīng)下相同戶型不同的樓層差價(jià)有多少，可以讓置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)計(jì)算一下，一般情況下，高層的不同樓層價(jià)格相差幾十元不等，越高越貴，但頂層、底層可能相對(duì)便宜一些。

4、菜鳥問(wèn)使用年限內(nèi)行問(wèn)拿地時(shí)間

在詢問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)：

菜鳥們一般會(huì)問(wèn)“房子產(chǎn)權(quán)多少年”？

內(nèi)行卻會(huì)問(wèn)的更深一點(diǎn)，“這塊地是什么時(shí)候拿的”?

提醒

目前樓盤有不少屬于收購(gòu)其他公司前幾年拿的土地，所以你一定要了解實(shí)際擁有的土地使用年限。一般情況下，如果這塊地已擱置很多年再開(kāi)發(fā)，那么置業(yè)顧問(wèn)絕不會(huì)主動(dòng)跟你講，除非你多問(wèn)，此外，售樓部都會(huì)懸掛土地證，你也可以查看到底是哪年拿的地。

5、菜鳥看戶型圖內(nèi)行看總平面圖

在詢問(wèn)房子戶型時(shí)：

菜鳥一般關(guān)心看中房子的戶型圖，“看房子的窗戶分布在哪，多不多”。

內(nèi)行一般拿起總平面圖(一層樓每套房的布置)看看，“看窗戶前是對(duì)著外面的世界還是對(duì)著一面墻?！?/p>

提醒

實(shí)際上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井里，開(kāi)了窗采光也不一定好。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此一定要看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。

6、菜鳥看樣板間內(nèi)行看毛坯房

在參觀樣板間時(shí)：

菜鳥往往會(huì)被華麗的樣板間裝修打動(dòng)。

內(nèi)行則會(huì)去看看毛坯房，或者仔細(xì)對(duì)照戶型圖，查看樣板間是否有改動(dòng)。

提醒

目前西安在售樓盤，樣板間要么建在一塊空地上要么是在樓棟中間，周圍毫無(wú)遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是提醒你*看看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

圖片

7、菜鳥問(wèn)配套規(guī)劃內(nèi)行私下考察

在詢問(wèn)區(qū)域規(guī)劃和周邊配套時(shí)

置業(yè)顧問(wèn)往往會(huì)大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過(guò)、有商圈崛起、會(huì)修高架橋、濕地公園等。

菜鳥一般局限在“聽(tīng)完即止”。

內(nèi)行則會(huì)私下查看是否屬實(shí)，深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無(wú)文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問(wèn)題”。

提醒

在實(shí)地踩盤中，部分樓盤置業(yè)顧問(wèn)會(huì)故意縮小項(xiàng)目與地鐵、公交或者商圈的距離，有些會(huì)將還未獲批的地鐵8/9號(hào)線，甚至是十幾號(hào)線通過(guò)，作為“忽悠”的噱頭，你一定要仔細(xì)查看，并且去實(shí)地走走，多問(wèn)問(wèn)周圍居民實(shí)際的住房感受。

8、菜鳥多看樓盤內(nèi)行“挑起戰(zhàn)爭(zhēng)”

在實(shí)際買房過(guò)程中：

菜鳥也知道“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤。

內(nèi)行卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭(zhēng)”，獲取更多內(nèi)情。

提醒

相近樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)比較大，對(duì)于這些“爆料”不能全信，但也不能完全不信，如果你聽(tīng)到互相質(zhì)疑的信息時(shí)，可以私下去核實(shí)，看是否有一定道理，這樣才能更客觀全面地了解樓盤。

9、菜鳥問(wèn)物業(yè)費(fèi)內(nèi)行問(wèn)物業(yè)歸屬

在詢問(wèn)物業(yè)及物業(yè)費(fèi)時(shí)：

菜鳥一般會(huì)問(wèn)物業(yè)費(fèi)多少?

內(nèi)行則會(huì)問(wèn)：“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的?”

提醒

物業(yè)問(wèn)題在你買房時(shí)不明顯，卻與你入住后的每*都息息相關(guān)，千萬(wàn)不要輕視。一般*選用物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤，有的開(kāi)發(fā)商建完房子三五年后無(wú)影無(wú)蹤，出了問(wèn)題外聘的物業(yè)公司也找不到開(kāi)發(fā)商，那么后期會(huì)帶來(lái)很多麻煩。

*提醒大家，置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。因此菜鳥們要趕緊逆襲了，盡快成為內(nèi)行，至少成為偽內(nèi)行，才能盡量避免被忽悠。

以上就是關(guān)于買房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)