仲量聯行*住宅市場展望指出，香港住宅市場正進入調整期，2019年底前住宅均價將下跌15%。除此以外，如果中美貿易摩擦持續(xù)惡化或股市繼續(xù)下滑，住宅均價跌幅或將高達25%。

香港自2009年初全球金融風暴復蘇后，住宅價格持續(xù)上升。然而，受市場情況所影響，香港住宅價格于過去2個月已開始下跌。中美貿易摩擦加劇及國內調整后的經濟策略，正影響個人交易市場的業(yè)務信心，導致恒生指數由1月的*位至今下跌超過20%，受此2項因素左右，購房人士開始重新考慮其入市決定。

仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示：“近年來，香港各區(qū)域市場越來越仰賴于中資企業(yè)來港擴張的需求來支持其區(qū)域增長。時移世易，中美貿易摩擦加劇將對香港的經濟及樓市造成一定打擊，加上國內經濟增長放緩，我們預期香港住宅價格將于2019年底前下跌15%，香港長達10年的樓市上升周期將告完結?！?/p>

香港中小型住宅價格自金融風暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%，不過，經濟前景不明朗已令中小型住宅價格在連升27個月后于過去2個月下跌1.4%。

為冷卻過熱的樓市，香港特區(qū)政府近年來已推出諸如調低貸款與估值比率、特別印花稅、買家印花稅等一連串的樓市“辣招”，不但已令住宅成交數量跌至歷史低位，同時也或使樓市產生“硬著陸”風險。

過去3個月，由于市場交易狀況不佳，每月的住宅成交套數已進一步減少至4，188套，遠低于過往長期每月8，500套的平均水平。

曾煥平指出：“房價已開始下跌，（特區(qū)）政府應盡快重新檢討過去數年引入的部分冷卻樓市措施，否則不但會加劇樓價調整，更會對本地經濟造成極大打擊。我們希望政府撤銷特別印花稅，檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率?！?/p>

他補充說：“住宅市場整體的方向主要受外圍環(huán)境左右，雖然無法由香港政府全權控制，不過，政府有能力通過調整此三項冷卻樓市措施，減輕宏觀環(huán)境持續(xù)增加的下行風險。令香港樓價實現“軟著陸”，才*為有利?！眮碓? 21世紀經濟報道(廣州)

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