中國樓市這幾年經(jīng)過不斷的發(fā)展后，在未來房價漲跌方面，存在著不同的意見。多方認為，盡管各種房地產(chǎn)調(diào)控紛紛來襲，但國內(nèi)居民買房熱情是持續(xù)高漲，房價還是難以下降。而看空者即認為，中國房地產(chǎn)將逐步回歸理性，未來房價將會出現(xiàn)下降的現(xiàn)象。

就目前來看，不看好樓市的原因有以下幾點：

一、房價已經(jīng)上漲了一段時間了，像深圳等一線城市的價格近段時間已經(jīng)趨于平穩(wěn)，甚至出現(xiàn)小幅下滑。雖然2018年大部分城市房子價格仍然呈上升趨勢，但是預計2018年以后房地產(chǎn)市場有可能房價趨緩，甚至下跌。

二、房子價格如此高了，炒房子也不會高價買入，從而購房需求也降低了，沒有那么多人買房了，房地產(chǎn)開發(fā)商也就不會隨便漲價。

三、近年來，房子越蓋越多，根據(jù)供求關(guān)系決定價格的原理，當供大于求的時候，商品價格可能會出現(xiàn)下滑的現(xiàn)象。

四、大部分人也越來越理性，房價高的情況下，選擇租房的也不少。而且目前租房市場不斷規(guī)范化，廣州在2017年就率先出臺“租售同權(quán)”政策，也就是租房也享受了購房才能享受的部分權(quán)利。大部分人買房子，也是為了解決子女的入學問題。如果未來租房也同樣享受，這些政策，那么面對高企的房價，相信租房也是一個很好的手段。

五、國家也不斷出臺相關(guān)政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”遏制炒房者的投機行為，逐步穩(wěn)定房地產(chǎn)穩(wěn)中向好發(fā)展。

六、部分人的消費觀念也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變，90后和00后逐步成為市場主力，他們不希望背負沉重的貸款壓力，喜歡無拘無束的生活，也許他們會愿意嘗試到不同的城市生活，這幾年可能會在深圳，過幾年也愿意到別的城市生活，所以房子對于他們來說也就顯得不那么重要。

當然，持房價不跌還會漲的理由：

一、任志強先生曾經(jīng)說過一句話，“政府越是出政策來調(diào)控房價的，證明房價越是要上漲，如果房價不上漲，為啥要調(diào)”，言外之意就是政府對于房價的調(diào)控政策作用并不大，房價還是會出現(xiàn)上漲。

二、房子價格不斷上漲，人們看到房子價格不斷上漲，即使暫時沒有購房需求的人，也會擔心以后的房價會更加貴，所以會先購入房子，人們購房的熱情不減，房價難以下跌。

三、開發(fā)商拿地成本依然居高不下，這也就意味著開發(fā)商依然看好樓市前景，那么房價恐怕就難以下跌。

四、城市化進程不斷加快，也意味著未來會有更多的人涌向城市，買房的人會更多，對商品房的需求量也會更大。

五、房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，房價大幅度下跌將會帶來很大的*反應。相關(guān)部門也不會讓房價下跌。

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