在某檔節(jié)目中，新東方董事長兼總裁俞敏洪接受專訪稱，中國的房地產(chǎn)再過十年二十年，三四十萬一平米很正常。俞敏洪解釋稱，因為人民幣越來越多，這是一個自然貶值過程。

就在去年7月份馬云卻說過截然相反的話，他說過去8年中國房價整體呈上漲態(tài)勢，未來中國*的就是房子和車子，而中國未來*缺少的是新鮮空氣和病床等。

毫無疑問，俞敏洪此驚天言論一出，馬云的“房子如蔥”論受到了前所未有的挑戰(zhàn)，網(wǎng)友也是一邊倒地支持俞敏洪，認為馬云只是逞口舌之快，其言論完全不急于基本事實。未來馬云肯定是要被打臉的。兩強對決，到底誰的話才更貼近現(xiàn)實；顛覆過多個行業(yè)的馬云這次真的要在預測房價上栽跟頭了嗎？

馬云的未來“房子如蔥”論，曾經(jīng)被很多普通剛需視若精神支柱，很多人堅定不移地支持馬云的論調(diào)就是因為看到，中國房價已然很高了，但是還在不斷向上高漲，這是崩盤的前兆。更何況高房價已經(jīng)嚴重脫離于中國居民家庭性工資收入，看看現(xiàn)在的三四線城市，房價超過萬元的都已經(jīng)上百了，這還像是一個發(fā)展中國家該有的樓市表現(xiàn)嗎?很多發(fā)達國家也未見得如此吧！

俞敏洪說人民幣越來越多，這是一個自然貶值的過程，因此房價也會變得越來越高，這是相對而言。但奇哥想問，這些年房價上漲是因為人民幣不值錢嗎，當然不是，是各種因素作用的結(jié)果，這其中有開發(fā)商惡意加價，有炒房客瘋狂囤房炒作的結(jié)果，還有無良中介故意抬高，更有“面粉價格越來越貴，倒逼面包不斷漲價”的結(jié)果，如果單就俞敏洪所言，人民幣越來越多，房價因此也會越來越貴，是不敢茍同的。

首先，奇哥承認人民幣在國際市場貶值是避不開的趨勢。任志強也曾說過類似言論，相比之下，大炮更加直接，他說“人民幣未來一定是貶值的”，其言外之意還是在勸大家抓緊買房。這也是為什么李嘉誠這三年多來一直不停地在拋售內(nèi)地和香港的物業(yè)，很多人說這是對中國樓市的不看好，其實*的原因是李嘉誠拋售的都是人民幣資產(chǎn)，而他在歐洲買入的基本上都是美元資產(chǎn)；除此之外，王健林的萬達、安邦、綠地等也都尋摸著擴大海外版圖。

但奇哥想說，國家難道看不到這一切嗎？資產(chǎn)都被無形轉(zhuǎn)移到國外，大佬都想拋售人民幣資產(chǎn)，移形換影換成美元資產(chǎn)，想法很好，但不切實際。畢竟維持人民幣匯率穩(wěn)定和維持房價穩(wěn)定一樣，都是我們中國政府*基本的防線和底線。

奇哥依然覺得馬云的預測相對靠譜，畢竟治理房地產(chǎn)亂象的攻堅戰(zhàn)和“反炒房”戰(zhàn)役都已經(jīng)打響，只要樓市的亂象能夠鏟除，房價上漲的預期就會被扭轉(zhuǎn)，未來房地產(chǎn)回歸理性，住房回歸居住屬性是大概率事件。

馬云說，未來房子如蔥，其傳達的信號已經(jīng)再清晰不過，未來房價不可能再像過去幾年一樣，狂飆式高漲，房地產(chǎn)市場里除普通購房者之外，這些在惡意抬高房價的群體一定是要受到打擊的。當國家意識到房地產(chǎn)積重難返的時候，治理就會開始，房價也會應聲下跌，逐漸回歸到廣大剛需能力范圍之內(nèi)的水平。

馬云也好，俞敏洪也罷，他們只是在表達自己的觀點，并沒有要求你去按照他們所說的話去操作，去配置自己的資產(chǎn)怎樣，聽與不聽在于自己，我們無權(quán)捂住別人的嘴。相反，作為公眾人物，敢于說出自己的看法，共享一些信息，是難能可貴的。

從歷史來看，任志強的話是比較實用的，而馬云的話就富有感性色彩了，其實也符合他的性格，至于俞敏洪則有點“唯恐天下不亂”和“對人民幣太沒信心了”。我們不去較真誰對誰錯，這只是他們的一家之言，房地產(chǎn)市場該如何走，也不會因他們的一句話而改變。

但作為購房者還是要從自身出發(fā)，我們不能因為他們的一句話就置自身需求不顧，有人真會這么做，我只能說你軸！

*奇哥想說，一切的一切都看國家調(diào)控力度和決心。事實上，從*近一年多國家各個重要部門釋放的信號來看，奇哥更愿意看的房地產(chǎn)市場歸于平靜，房價迎來下跌，畢竟國之強大*拼得是實體制造業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的核心作用被降低，則意味著迎來實業(yè)發(fā)展的春天，這才是莫大的好事。

正如富士康集團總裁郭臺銘所言，房地產(chǎn)只能賺一次，搞技術才能賺無數(shù)次。才是國家的未來和民族的希望。

（文章轉(zhuǎn)載樓市奇說）

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