在買房的過程中，存在著一些陷阱是需要購房者警惕的。有些有經(jīng)驗的買房者，有時也會一不小心吃了虧，更別說買房新手了。所以，在買房之前，花上一些時間了解購房陷阱，其實是很有必要的。那么，購房存在哪些陷阱呢？

陷阱一、“五證”不全

一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部，這時購房者就要注意了。

陷阱二、配套縮水

配套對于買房者來說確實很重要，因為這關系到業(yè)主的日常生活的方便程度?？墒遣簧匍_發(fā)商會在廣告中把一些還未確定的配套寫入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣傳。

所以購房者必須自己確認清楚哪些配套將落實，目前配套有哪些。對配套設施的約定要明確詳細的違約責任，小編建議業(yè)主在簽預售合同時，把相關的條款明確約定進合同里，同時明確違約責任。

陷阱三、贈送面積

買房時常常聽到開發(fā)商承諾買房贈送面積，這時購房者一定要跟開發(fā)商問清楚是不是所有的房屋都送，還是只是特定樓層才有贈送面積的福利。

比如一層送地下室，頂層送露臺等，其他樓層可能*多只是送半個陽臺而已。切莫為了贈送面積而沖動購買不適合自己的樓層和戶型。

陷阱四、交房延期

近年來，有不少開發(fā)商因為各種原因，導致延期交房。部分房企為了逃避延期交房的違約金，不惜偷工減料、盲目趕工期。而另一部分房企就干脆裝作什么都不知道，以施工過程中遇到的種種問題為由，來推卸延期交房責任。

開發(fā)商逾期交房一般有兩種情況：在合同約定的入住日期到來時，開發(fā)商未能完工；房屋實際并未完工未達到入住條件，開發(fā)商辦理入住，也通知購房者入住。

種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，應事先應明確約定，開發(fā)商向買方交付房屋即通知購房者入住時，應達到雙方約定的基本入住條件。

陷阱五、房屋質量

房屋滲水、墻體裂縫、隔音不佳、管線鋪設不合理等問題早已屢見不鮮。業(yè)主入住后問題頻出，房屋質量問題嚴重影響生活質量，甚至威脅到人身安全。

所以購房者在簽約前后和收房時都要做到謹慎仔細，認真核對記錄開發(fā)商對樓盤的廣告內容，并審查收房證書等相關文件。在收房過程中仔細檢查，對于結構問題應要求開發(fā)商修復處理，對于非結構問題特別是在裝修時可以修復的問題，建議開發(fā)商補償后由業(yè)主自行修復。

陷阱六、使用年限

目前，中國的物權法規(guī)定住宅性質的土地使用權年限為70年，而很多購房者常常會對這個年限產生誤解，認為這個70年就是從自己簽合同的那天開始計算的，而很多開發(fā)商往往都會利用購房者的這種誤解來欺騙購房者，所以，購房者一定要了解，這個70年其實是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始計算。（轉載）

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