對于拆遷的業(yè)主來說，安置房就是一個不錯的容身之所。那么，對于安置房，我們可以進行買賣嗎？其買賣的風(fēng)險又有哪些呢？下面就跟著小編來看一下，你就知道了。

  安置房效果圖

　　一、什么是安置房？
 　　所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。
 　　二、安置房可以買賣嗎？
 　　安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。
 

  　　有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：

  安置房效果圖

　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
 　　2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
 　　3、提供更多小區(qū)服務(wù)，但會適當(dāng)收一些費用。
 　　三、安置房買賣的風(fēng)險：
 　　1、政策因素
 　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
 　　2、價格因素
 

  　　目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，*終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

  安置房效果圖

　　3、人的因素
 　　“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償。
 　　好了，以上就是安置房可以買賣嗎的相關(guān)介紹了，大家對這些內(nèi)容是不是都記住了呢？若你還想知道更多的裝修資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

相關(guān)推薦：

定向安置房