很多人在買房子的時候大多都聽說過雙拼房這個詞，但是關于它的含義相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中具體了解一下雙拼房是什么意思，順便來說說雙拼房以后能轉單證嗎以及雙拼房什么時候可以合證，感興趣的朋友一起來文中看看吧。

一、雙拼房是什么意思

1、雙拼房是什么意思？雙拼房是指房地產商為了滿足大戶型需求的客戶把兩套住房設計成一住房，會出現(xiàn)一套房子有兩個房產證。這樣購買房子的人能省下一大筆費用，但是在限購限貸政策下，房價與高首付反而成為該類產品的購入門檻。因此雙拼房跌入成交冰點，雙拼房也變得不再熱門。

2、此外，雙拼房是開發(fā)商為規(guī)避“70/90”政策的對策。因為很多客戶需要大戶型，開發(fā)商就把兩套房按一套房來設計開發(fā)，讓購買者更加實惠，但是對于房產證而言，實際上是擁有兩套房的，有兩個房產證。開發(fā)商可以規(guī)避“90/70”政策的限制，購房者也可以從中獲得實惠。

二、雙拼房以后能轉單證嗎

1、雙拼房以后能轉單證嗎？從目前的情況來看，雙拼房以后很難轉單證的。雙拼房本來就是開發(fā)商規(guī)避政策的產物，政府再同意雙拼房轉為一個房產政策，則會違背房產政策的初衷，因此很難會轉成單證的。

2、2006年，國家出臺政策規(guī)定，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上，即“70/90政策”。一些開發(fā)商想出了建造“一房兩證”的法子。也就是說，開發(fā)商為了銷售大面積戶型而用2套或者3套小戶型拼成一套來銷售。雙拼戶型讓開發(fā)商在滿足了國家“70/90”政策的同時，卻以“擦邊球”的*重新擴大了銷售房源的面積。

3、不過，2010年，每戶家庭的購房數(shù)量進行了限制，現(xiàn)在的雙拼戶型不好賣了。

三、雙拼房什么時候可以合證

1、雙拼房什么時候可以合證？從目前的政策來看，雙拼房是很難合證的。根據(jù)相關規(guī)定，房產登記部門核發(fā)房產證時依據(jù)的是經規(guī)劃部門核準的房屋戶型及套數(shù)。購房者在辦理購房手續(xù)時，每一套房屋均需簽訂獨立的商品房購銷合同并完納相關的稅費，待商品房確認權屬后憑上述相關資料申請房產證。

2、對于雙拼房來說，購房者若想出售所購買的房屋，可以分套銷售，也可兩套房屋同時銷售。不過，一般情況下，是兩套房屋一起出售。由于有兩個房產證，買這樣的房子看似一套，實際上是買了兩套。也就是說，如果某人本來沒房，他現(xiàn)在買一套合并房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。

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