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有很多買房子的小伙伴，可能*有限。就會考慮一下二手房屋，那樣價錢可能要低一點。那二手房25年房齡能貸款嗎?現(xiàn)在就隨著小編的腳步一起來了解一下吧!
一、二手房25年房齡能貸款嗎
1、對于房齡有二十五年的二手房，客戶估計很難貸款購買。因為大多數(shù)銀行都規(guī)定，二手房貸款的所購房產房齡(房產已竣工年限)不得超過二十年，而房齡二十五年的二手房很明顯超出了規(guī)定。
2、當然，不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定都會有所不同，建議具體可咨詢當?shù)胤中?。若所選銀行規(guī)定的是二手房貸款的房產房齡不超過三十年就行的話，那客戶要貸款購買房齡二十五年的二手房還是有機會的。
二、二手房房齡對貸款的影響：
1、申請商業(yè)貸款：二手房的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，*長不超過30年。
(1)看房齡：貸款年限=50-房齡(各銀行間有差異)老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限;如果房齡超過20年，銀行批貸的可能性低。
(2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)。
以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準。
2、申請公積金貸款：二手房貸款年限不得超過20年，貸款年限與房齡之和不得超過40年，如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低，如果房齡超過40年將不能獲得貸款。
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