安徽合肥買房能用公積金貸款，給大家介紹下公積金貸款的條件及額度等問題。

一、公積金貸款對象及條件有哪些？

1、買第三套房子不能申請公積金貸款

住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

2、申請貸款需達到規(guī)定年限

借款人申請貸款前，個人和所在單位至住房公積金貸款時，已按時、連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限；具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請住房公積金貸款。

對本市引進的高層次人才及現(xiàn)役軍人配偶、轉(zhuǎn)業(yè)軍人，在已正常繳存住房公積金的前提下，申請住房公積金貸款時可適當放寬住房公積金繳存時間的限制。

3、申請公積金貸款的貸款人應滿足基本要求

（1）符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策規(guī)定的條件；

（2）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市其他有效居留身份；

（3）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力；

（4）能提供本人購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料；

（5）已支付不低于規(guī)定比例的首付款；

（6）借款人所購住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約關(guān)系；

（7）同意按照管理中心和受委托銀行認可的擔保*進行擔保；

（8）管理中心或者受委托貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

4、什么情況下不能申請公積金貸款？

（1）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，在全額退款之日起滿2年后方可申請住房公積金貸款；情節(jié)嚴重的，在全額退款之日起滿5年后方可申請住房公積金貸款，可貸額度不超過正常申請額度的50%；

（2）提供虛假資料騙取貸款的職工，管理中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；情節(jié)嚴重的，追究其法律責任；

（3）個人信用記錄不符合管理中心或者受委托貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

二、貸款的額度、期限、利率是多少？

1、貸款額度受哪些因素影響？

（1）借款人所貸金額不高于購房總價款與首付款的差額；

（2）借款人所貸金額不高于管理中心規(guī)定的*貸款額度；

*貸款額度由管理中心根據(jù)借款人（夫妻雙方）住房金公積繳存情況，結(jié)合住房公積金歸集、使用情況，報市住房公積金管理委員會通過后定期向社會公布。

（3）在*貸款額度內(nèi)，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數(shù)和住房公積金貸款*額度計算確定，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數(shù)×實際可貸年限

上述計算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。

2、貸款年限是多久？

貸款期限20年以內(nèi)（含20年），且借款人年齡與貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

3、貸款利率怎么算？

貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。在貸款期間內(nèi)，如遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年的，按合同約定利率計息；貸款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率執(zhí)行。