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現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上有很多種類型的房子，不僅有經(jīng)?？吹降纳唐贩浚瑫r(shí)還有安置房，那么安置房和商品房的房產(chǎn)證區(qū)別是怎樣的呢?接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的介紹。
一、安置房和商品房的房產(chǎn)證區(qū)別
安置房和商品房的房產(chǎn)證內(nèi)容里的房屋類型會(huì)不同。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
二、安置房和商品房的區(qū)別
1、與商品房相比，大部分安置房不屬于完全產(chǎn)權(quán)
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，但不一定擁有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是不交出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地的性質(zhì)是出讓，即繳納土地出讓金。因此，將來(lái)安置房再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)交土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并不要求這樣，法律要求付款。所以，政府一旦出臺(tái)政策，很可能是要付出代價(jià)的。
2、與商品房相比，安置房在一定程度上受到限制
安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因被拆除的房屋。并由承租人拆除或使用。由于安置對(duì)象是特定的拆遷戶，此類房屋的銷售不僅受法律法規(guī)的規(guī)范，還受當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制。因此，它與普通的商品房交易有很大的不同。
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