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現(xiàn)如今貸款購買的房屋大多貸款時(shí)間都比較長(zhǎng)，有些購房者可能會(huì)出售正在還貸的房屋，買家購買時(shí)需要辦理二手房轉(zhuǎn)按揭，那么二手房轉(zhuǎn)按揭有哪些隱藏風(fēng)險(xiǎn)呢?一起來看看吧。
1、賣家突然改變了主意
買受人在購買仍在還貸的二手房時(shí)，需要出賣人先還清房貸，再解除二手房的抵押手續(xù)。如果買受人支付首付幫助出賣人還貸，一旦出賣人回心轉(zhuǎn)意，買受人很有可能面臨“兩敗俱傷”的局面。
2、提前償還貸款需要一些時(shí)間
二手房賣家如果要結(jié)清尾款，會(huì)參與提前還貸。雖然大多數(shù)銀行允許借款人提前還款，但需要借款人提前預(yù)約，通常需要10-15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸時(shí)間越長(zhǎng)，賣方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大。
3、買方可能得不到貸款
二手房賣家雖然已經(jīng)結(jié)清了尾款，但還是會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，買房時(shí)可能會(huì)被銀行拒收。一旦銀行拒絕放貸，二手房買家只能選擇全款買房，將面臨巨大的*壓力。
4、可能無法過戶
不管你買什么類型的房子，對(duì)購房者來說，*一步是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。對(duì)于被再抵押的二手房買家，如果二手房發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或被法院查封，則不予轉(zhuǎn)讓，給買家造成巨大損失。
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