二手房轉(zhuǎn)按揭辦理需要哪些材料

2021-03-11 08:27:26

來(lái)源：齊裝網(wǎng)

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　　二手房的交易過(guò)程中涉及到房屋轉(zhuǎn)按揭的情況，如果賣家出售的房屋還在按揭中，買家在買入的時(shí)候就可能會(huì)需要辦理轉(zhuǎn)按揭，那么二手房轉(zhuǎn)按揭辦理需要哪些材料呢?

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　　一、二手房申請(qǐng)按揭貸款所需材料

　　1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件;

　　2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件(2份);

　　3、夫妻雙方的收入證明(包括加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和年檢證明);

　　4、借款人提供學(xué)歷證明(大專以上學(xué)歷);

　　5、離婚的，需要提供離婚證;

　　6、喪偶的，需提供喪偶證明;

　　7、外地人購(gòu)房需要提供原暫住證。

　　二、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)按揭貸款時(shí)需要的材料主要包括：

　　1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證;

　　2、共有人同意出售證書;

　　3、出賣人的抵押合同和所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證(原抵押銀行已提供完整復(fù)印件);

　　4、賣方原貸款銀行還款明細(xì)。

　　三、轉(zhuǎn)按揭的辦理流程

　　1、買賣雙方簽訂買賣合同，提前確認(rèn)買方是否有償還貸款的能力。

　　2、如果銀行同意買方貸款，選擇申請(qǐng)同業(yè)轉(zhuǎn)賬或銀行間轉(zhuǎn)賬

　　3、當(dāng)買方向銀行申請(qǐng)?jiān)俚盅?，提交相關(guān)材料，支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)時(shí)，銀行通常會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)對(duì)款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。賣方需要簽署向銀行、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)出售的承諾書，買方需要向銀行出具擔(dān)保委托書。

　　4、再抵押申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后，由銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理貸款還款手續(xù)。

　　5、在完成貸款還款手續(xù)后，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為出賣人辦理注銷抵押登記。

　　6、抵押注銷手續(xù)完成后，雙方將在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)的陪同下在房管部門過(guò)戶。

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