買房要自己備案嗎

2021-03-08 09:32:19

來源：齊裝網(wǎng)

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　　買房要自己備案嗎?其實這個問題對于大部分的購房者來講是非常重要的，只要我們把買房時的一些流程能夠搞清楚，自然對于我們是有好處的，那么小編就帶著大家一起來了解下這個問題吧。

買房要自己備案嗎

　　一、買房要自己備案嗎

　　需要的，但是也是需要時間的，按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　二、買房備案流程

　　1、確定房產(chǎn)，買房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，這樣做是為了保障日后的按揭流程能夠順利辦好。

　　2、提交按揭貸款申請，在我們確定了自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，在這個時候就應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，把資料準(zhǔn)備齊全之后需要再填寫按揭貸款申請書。

　　3、銀行審核，當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請后，在這個時候需要對貸款人進(jìn)行資格審查，這樣做是為了確定貸款人是不是符合規(guī)定條件。

　　4、簽定購房合同以及樓宇按揭合同，當(dāng)銀行收到按揭貸款申請書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，在這個時候是會發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，那么我們就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。

　　5、辦理抵押登記，買房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)，以及對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

　　6、設(shè)立還款賬戶，如果我們在簽定按揭貸款合同后，那么根據(jù)合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。

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