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買賣二手房的過(guò)程也是及其復(fù)雜，如果有哪一步?jīng)]有關(guān)聯(lián)到，就會(huì)影響整個(gè)房產(chǎn)的交易，下面跟隨小編了解起來(lái)，二手房過(guò)戶手續(xù)及流程。
一、二手房過(guò)戶手續(xù)及流程
1、面簽，就是銀行對(duì)于貸款人的資質(zhì)審核，買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先*銀行辦理貸款。
2、整個(gè)的步驟來(lái)說(shuō)，交公維、掛牌、網(wǎng)簽，在等待批貸過(guò)程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。
3、批貸款也是看銀行的額度，以及其它因素了，銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。
4、過(guò)戶繳稅，必須按照步驟來(lái)進(jìn)行，銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。
5、拿證也是很重要，經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。
6、交房不能大意，取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。
7、放款環(huán)節(jié)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，且只需買賣雙方到場(chǎng)。
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