買房是一件很有學(xué)問的事情，若是不謹(jǐn)慎很容易會(huì)掉進(jìn)坑里面去，因此，買房前我們需要體現(xiàn)了解一些買房注意事項(xiàng)，這樣我們在買房的過程中能規(guī)避掉很多的坑，接下來就帶你來具體的了解下買房注意事項(xiàng)有哪些。

1、明確買房目標(biāo)

買房的用途是買房時(shí)首先要明確的問題。用以自住、出租、*等不同用途的房子所需的關(guān)注點(diǎn)是不同的。比如自住就需要考慮房子的地理交通位置、周邊配套設(shè)施；而用來出租的房子則應(yīng)更關(guān)注房屋的市場升值潛力。

2、篩選買房范圍

我們需要根據(jù)自己的收入支出狀況來篩選自己買房的價(jià)格范圍，以防由于買房而影響自己的生活品質(zhì)。

3、選擇樓盤

地段：軌道交通對于沿線樓盤價(jià)值的提升作用明顯；商業(yè)區(qū)周邊樓盤增值潛力較大；地段中文化遺產(chǎn)、旅游區(qū)等稀缺資源對樓盤的保值增值也有很大影響。

戶型：好戶型不僅需要各功能區(qū)組合恰當(dāng)（比如臥室位置要深一點(diǎn)，安靜隱蔽；廚房位置要淺一點(diǎn)，減少油煙以及抽油煙機(jī)的噪音對居住舒適度造成的影響），還需要房屋朝向良好，比如衛(wèi)生間應(yīng)避免西向，以保持采光通風(fēng)；廚房應(yīng)避免北向，以防止刮北風(fēng)時(shí)油煙的“倒灌”。

配套：配套并非越多、越近、越*越好。多而*的配套相對應(yīng)的是較高的物業(yè)費(fèi)用；多而近的配套相對應(yīng)的是較近的噪聲源、較大的人流量和較擁堵的交通。

隔音：樓層越高，噪聲越大。1~5層噪聲*小，11層始終，24層*。

公攤：高層公攤面積一般在18%~26%之間，多層一般在11%~16%之間。

4、選擇樓層

一層到三層相對方便，且發(fā)生意外時(shí)容易逃生；但是一般空氣循環(huán)差，陰影濕度大，采光差，易受到蚊蟲侵?jǐn)_，也易遭盜竊。

頂層視野較好，但是時(shí)間久了容易漏水漏氣，不易維修，“夏暖冬涼”。

5、簽訂合同（“五證”、“兩書”）：

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這“五證”是辦理房產(chǎn)證的必備之物，五證不全的房子一般風(fēng)險(xiǎn)很大。

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這“兩書”對于購房后的保修服務(wù)非常重要，沒有這兩書，購房后的管道堵塞、地面開裂等問題則難以得到保障。