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在買房的時候，關于面積的問題一定要搞清楚，尤其是建筑面積和套內面積，否則之后很容易發(fā)生糾紛問題。那么建面和套內的區(qū)別是什么呢？
1、建面
建面指的是建筑面積。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。
（1）使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。
（2）輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。
（3）結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。
2、套內
套內指的是套內面積。套內建筑面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
（1）套內房屋使用面積指的是套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
（2）套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
（3）套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
3、建面和套內的區(qū)別
（1）概念范圍不同：建面包含套內。
（2）計算不同：建筑面積=套內建筑面積+分攤面積；套內面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
（3）定義不同：
建筑面積是廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積。套內面積指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）。
（4）計算公攤的情況不同：
套內面積不計算公攤，建筑面積計算公攤。
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