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二手房交易時，原房屋權人要憑交易前的物業(yè)服務費，經(jīng)轄區(qū)房管部門確認后，方可辦理過戶手續(xù)。那么二手房物業(yè)費從過戶時算嗎?接下來小編就為大家?guī)黻P于這方面的相關內(nèi)容，供大家參考，一起來了解一下吧。
1、不是。是過戶后，與物業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中的約定時間，繳納相應的物業(yè)費。過戶手續(xù)辦理完畢之后，賣家按照合同約定的時間，交房，交完房，賣方就應該將房屋的所有費用向物業(yè)結(jié)清，并且將買方帶到物業(yè)公司，重新辦理服務業(yè)務的合同的變更，或者是重新簽訂一份合同。
2、一般正常居住的房屋和物業(yè)每年收取一次物業(yè)費，一般物業(yè)每年年底收取次年物業(yè)費。如果物業(yè)水電費按時繳納，在轉(zhuǎn)讓二手房時，老業(yè)主可以解開綁定的水電費賬戶，然后與新業(yè)主辦理所有過戶手續(xù)。
3、由于有物業(yè)費拖欠，新業(yè)主在購買二手房時，會要求老業(yè)主結(jié)清所有欠款。不過，不排除有新業(yè)主和物業(yè)故意向馬大哈隱瞞，只有在土地證填妥后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)費用拖欠。
4、由于新業(yè)主在購買該房屋前并未享受該物業(yè)的服務，根據(jù)《物業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，在產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主應結(jié)清該物業(yè)的全部水電費，如有拖欠，應向原業(yè)主追償，新業(yè)主對此不承擔連帶責任。
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