現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，為了保障人們的居住問(wèn)題，不少城市都推出了經(jīng)濟(jì)適用房，價(jià)格更加便宜，能夠有效緩解購(gòu)房難的問(wèn)題。但是經(jīng)濟(jì)適用房并不是商品房，那么經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房？經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用需要多少？今天小編就為大家介紹經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程。 

一、經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房

1、很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)市面上又多了一種房子，就是現(xiàn)在大家經(jīng)常掛在嘴邊的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格比商品房低，所以很多人都搶著申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。但是這類(lèi)房并不是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房？

2、根據(jù)住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿(mǎn)五年，并且是契稅發(fā)上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款，*不變更房主姓名就可以轉(zhuǎn)為商品房。

3、從中國(guó)現(xiàn)行的法律，及政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義來(lái)說(shuō)，經(jīng)適房是可以轉(zhuǎn)成商品住宅的。但如果當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿(mǎn)五年，就可以上市進(jìn)行交易了。目前，經(jīng)濟(jì)適用房變成商品房的*，有以下幾種： 

（1）不更名轉(zhuǎn)化

經(jīng)濟(jì)適用房想要不更名轉(zhuǎn)化為商品房的話(huà)，再滿(mǎn)足轉(zhuǎn)化前提條件后，只要補(bǔ)交相關(guān)的土地款可以了。

（2）更名轉(zhuǎn)化

通過(guò)更名來(lái)將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者買(mǎi)賣(mài)途徑來(lái)轉(zhuǎn)化，轉(zhuǎn)化的過(guò)程與二手房過(guò)戶(hù)是差不多的。首先要準(zhǔn)備相關(guān)材料，主要有業(yè)主戶(hù)口本、轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)房雙方的身份證及復(fù)印件、有無(wú)婚姻證明、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)合同、房本戶(hù)型圖、房屋登記表、房產(chǎn)證及復(fù)印件、買(mǎi)房時(shí)繳納的綜合低價(jià)款證明等等材料。

二、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用

目前，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，需要繳納以下費(fèi)用： 

1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和*分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、所得*繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得*，80%歸賣(mài)方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得*，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈*全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

4、契稅：1.5%，由買(mǎi)方繳納。

5、變更性質(zhì)（經(jīng)改商），必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為（15天至三年）；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi)。

6、經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買(mǎi)賣(mài)交易*費(fèi)用*。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿(mǎn)5年，5.5%營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)入價(jià)=賣(mài)出價(jià)）為0；所得稅按增值20%計(jì)算也為0，故只需繳納1.5%契稅。

（以上費(fèi)用來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

三、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程

關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，契稅日期滿(mǎn)五年，可以在繳納契稅和補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。那么經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房？以下為具體流程。 

1、門(mén)口咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表，然后填寫(xiě)表格信息。

3、繳納契稅。

4、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)。

5、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%（當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉）。

6、登記過(guò)戶(hù)排號(hào)等待辦理過(guò)戶(hù)。

7、辦理登記過(guò)戶(hù)后，10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。

以上就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房怎么變成商品房，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。