貴陽是貴州省省會(huì)，有著“林城”之美譽(yù)，因?yàn)榫硟?nèi)貴山之南而得名貴陽。貴陽西南地區(qū)中心城市之一，同時(shí)也是全國生態(tài)休閑度假旅游城市，而且屬于亞熱帶濕潤溫和型氣候。所以無論是從經(jīng)濟(jì)、氣候還是文化來看，貴陽都是一個(gè)*的城市。那么在貴陽買房子貴陽限購嗎？接下來的內(nèi)容中小編將為大家?guī)?strong>貴陽限購政策*2019，給大家作為購房參考。

一、貴陽限購嗎

貴陽是我國較早一批開始實(shí)行住房限購政策的城市，早在2011年的2月份，貴陽市就出臺了《貴陽市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見的通知》，明確的說明了貴陽的住房限購。

但是在2014年的9月1日，貴陽市就停止了住房限購政策，購房人不再受戶籍、名下房屋數(shù)量、納稅證明等的限制。而且截至目前為止，貴陽政府也沒有再出臺任何重啟住房限購的政策。

外地人在貴陽買房條件：

1、在貴陽當(dāng)?shù)匾荒昙{稅證明或所交社保流水證明，當(dāng)?shù)厥杖胱C明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結(jié)婚證、戶口本之類的。

2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。

3、個(gè)人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件。與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。

二、貴陽限購政策*2019

自2014年的9月1日起，貴陽市就停止了住房限購政策，而且直到目前為止，貴陽也未出臺相關(guān)的限購正常，那么貴陽買房政策有哪些呢？

1、首套住房，原政策對超過144平方米的*是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房*是1．5％。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的*是3％，新政策是1％；原政策規(guī)定90平方米以上的*是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經(jīng)可以申請到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。在貴陽新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。

三、貴陽公積金買房政策

《關(guān)于貴陽市住房公積金部分提取使用政策調(diào)整的通知》內(nèi)容如下： 

1、提取住房公積金購房

（1）職工申請?zhí)崛∽》抗e金用于購買貴陽市行政區(qū)域外自住住房，房屋所在地為職工本人或配偶戶籍地的，可提取本人及配偶住房公積金。條件：職工除提供購房提取相關(guān)資料外，還應(yīng)提供購房所在地的戶籍證件。

（2）職工可申請?zhí)崛∽》抗e金用于購買二手房。條件：提取時(shí)間應(yīng)為取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》六個(gè)月以后十八個(gè)月以內(nèi)。

2、重大病患申請?zhí)崛∽》抗e金

職工或配偶、未成年子女患重大疾病可申請?zhí)崛∽》抗e金。條件：需提供省、市醫(yī)保中心核發(fā)的有效《特殊病種證》，提取金額不得超過本人及配偶上一年度正常繳存住房公積金的50%。

3、貸款房屋套數(shù)標(biāo)準(zhǔn)

住房公積金貸款的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以職工家庭(本人及配偶)住房貸款記錄為準(zhǔn)。

4、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）職工家庭未辦理過住房貸款或辦理過一次商業(yè)性住房貸款的，*申請住房公積金貸款購買商品房新房，可享受首套住房公積金貸款政策，*首付比例為20%;

（2）職工家庭未辦理過商業(yè)性住房貸款，*次辦理的住房公積金貸款已結(jié)清的，再次申請住房公積金貸款購買商品房新房，認(rèn)定為二套房貸款，*首付比例為30%，享受住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;

（3）職工家庭累計(jì)有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認(rèn)定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。

2018年5月四日頒布的《關(guān)于調(diào)整貴陽市住房公積金部分貸款政策的通知》，具體內(nèi)容如下：  

為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，進(jìn)一步滿足住房公積金繳存職工的剛性住房需求，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保*安全，助推我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《貴陽市住房公積金管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，對我市現(xiàn)行部分個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，現(xiàn)將具體事宜通知如下

1、自2018年7月1日起，職工家庭提取個(gè)人住房公積金余額追加購房首付的，不得申請?jiān)撎鬃》總€(gè)人住房公積金貸款（不含2018年7月1日前提取的）。

2、自2018年7月1日起，職工家庭結(jié)清首套住房公積金貸款的，須在結(jié)清滿一年（含一年）后，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房（不含2018年7月1日前結(jié)清的）。

3、自2018年7月1日起，職工家庭申請辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)換成住房公積金貸款的，須在取得該套住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后方可申請。

4、原住房公積金貸款政策與本通知沖突的，以本通知為準(zhǔn)。

公積金貸款計(jì)算公式為：

(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

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