近年來由于房價(jià)的居高不下，使得購買期房的人變的越來越多，下面就來給大家介紹一下期房購買流程，沒有預(yù)售證的期房可以進(jìn)行售賣嗎相關(guān)知識(shí)，一起來看看吧。

一、期房購買流程

1、簽訂認(rèn)購書

商品房期房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

2、簽訂買賣契約

購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中*重要一環(huán)，契約也是銷售中*重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

3、預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

二、沒有預(yù)售證的期房可以進(jìn)行售賣嗎

沒有預(yù)售證的期房是不可以買的，開發(fā)商進(jìn)行期房銷售都必須要持有預(yù)售證。有一些開發(fā)商會(huì)在取得預(yù)售證前進(jìn)行違規(guī)銷售，并且會(huì)簽署合同，但這些合同是不能辦理網(wǎng)簽備案的，并且也不具備法律效力，同時(shí)也不能辦理貸款。如果遇到開發(fā)商跑路的情況，購房*就打水漂了。不過如果開發(fā)商在簽訂合同以后拿到預(yù)售證了，那么合同就會(huì)算是有效的合同，并且可以辦理網(wǎng)簽。

以上就是期房購買流程，沒有預(yù)售證的期房可以進(jìn)行售賣嗎的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解期房售賣相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。