不僅有借錢買房還有借名買房，有的人出于一些特殊的情況，需要借用他人的名字去買房，但其實(shí)借名買房存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，下面就來給大家介紹一下借名買房合法嗎，借名買房可能會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)。

一、借名買房合法嗎

借名買房一般是合法的，借名買房只要不違反我國法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，不是非惡意串通損害國家、集體、他人合法權(quán)益和不侵害社會(huì)公共利益的就是合法的。

二、借名買房可能會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔。如果名義產(chǎn)權(quán)人(被借名買房的人，非實(shí)際購房者)反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托*關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會(huì)很困難。

2、銀行貸款合同提前解除。如果銀行查明實(shí)際購房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。

3、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房。如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購房者(第三人)因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產(chǎn)。

4、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛。從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時(shí)間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。另一種情況是，名義產(chǎn)權(quán)人中途發(fā)生意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對(duì)方返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

5、借名買房合同無效。如果借名買房購買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《民法典》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，公證機(jī)關(guān)也不予受理。

6、過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下，也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

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