海口是海南省的省會(huì)城市，是國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略支點(diǎn)城市，因此在我國(guó)的南方有著重要的作用。?？谶@座城市的環(huán)境優(yōu)美，適宜長(zhǎng)期居住，因此這就涉及到買房的問題。很多人想知道，海口二套房首付比例2020是多少，以及?？诙追抠J款利率多少？接下來小編就為大家詳細(xì)介紹，看看?？谧》抗e金貸款條件。 

一、?？诙追渴赘侗壤?020

1、央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出的通知，對(duì)已經(jīng)在海口擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，*首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 

2、很多人在買房時(shí)會(huì)聽到“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”的說法。首先說下認(rèn)房，是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。其次是認(rèn)貸，是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。 

3、2016年年底、2017年年初，我國(guó)多個(gè)城市啟動(dòng)二套房限購(gòu)政策，二套房的首付比例也不斷調(diào)整?；旧鲜赘侗壤?的也要40%，?？谑芯桶谶@些城市中，二套房首付比例*也要40%。 

二、?？诙追抠J款利率多少

1、在?？谫?gòu)買首套房，能夠享受到當(dāng)?shù)氐囊恍┵J款優(yōu)惠政策。但如果是購(gòu)買二套房，貸款利率也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的上調(diào)。

2、如果二套房是六個(gè)月以內(nèi)(含)，利率為5.60%，六個(gè)月至一年(含），利率為6.00%，一至三年(含)，利率為6.15%，三至五年(含)，利率為6.40%，五年以上，利率為6.55%。 

3、對(duì)貸款購(gòu)買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

4、對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

5、由此可見，在?？谫?gòu)買的房子越多，貸款的難度也就越高，貸款利率也會(huì)相應(yīng)提高，這樣做的目的是為了避免惡意炒房，維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。 

三、?？谧》抗e金貸款條件

在?？?，凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，仍正常繳存住房公積金的，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

1、具有合法有效的身份證件。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、購(gòu)買自住住房(商品房、單位集資建房及二手房)的，須出具合法的購(gòu)房合同或協(xié)議書；建造、翻建自住住房的，須出具縣級(jí)以上土地、規(guī)劃建設(shè)管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自住住房的，須提供有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的部門出具的鑒定書。

4、購(gòu)買商品房和單位集資建房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款;購(gòu)買二手房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的，自籌*不得低于建造、大修住房所需費(fèi)用50%。

5、同意按照中心認(rèn)可的擔(dān)保*進(jìn)行擔(dān)保。

6、借款人沒有還清住房公積金貸款前，借款人及其配偶不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。 

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