如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然十分火爆，不僅有很多人購(gòu)買新房，購(gòu)買二手房的人也大有所在。在這里，小編要提醒大家的是，購(gòu)買二手房一定要注意二手房的房齡，那么，二手房房齡是什么意思？二手房房齡多少比較好？二手房房齡怎么計(jì)算？下面一起來看看吧。

一、二手房房齡是什么意思

二手房房齡是什么意思？房齡，即，房屋的年齡，它是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。

二手房房齡：具體來說，就是房屋下面的土地的使用年限，值得一提的是，在我國(guó)土地是國(guó)家的，國(guó)有的，我們只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的房子是個(gè)人的，國(guó)家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在調(diào)整為70年。

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小，使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時(shí)候能夠比較容易出售，而且同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。

二、二手房房齡多少比較好

1、選擇二手房要雙證齊全，并且以五年以內(nèi)房齡的房子*為安逸。當(dāng)然如果是業(yè)主住房更好，就可以免去個(gè)稅了，滿兩年可以免除營(yíng)業(yè)稅，貸款也還方便。3-5年就算是一個(gè)階段。無論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。

2、回頭看5年前的房子，或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺，而且老舊的感覺會(huì)特別突出。所以購(gòu)買二手房，避免購(gòu)買房齡在10年以上的舊房子。

3、為什么要避免買到10年以上的舊房子呢？因?yàn)檫@樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要售出銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，而且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

二手房房齡多少比較好？大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要學(xué)會(huì)自己去考察和辨識(shí)。另外，買二手房的時(shí)候記得不要買房齡太老的房子。

二、二手房房齡怎么計(jì)算

買二手房一定不能忽視二手房的房齡問題，很多人在挑選二手房的時(shí)候都偏愛一些房齡比較小的二手房，但是也有一些人想要購(gòu)買一些房齡比較大的老舊二手房，等著二手房拆遷，對(duì)于二手房的房齡購(gòu)房者自己要學(xué)會(huì)計(jì)算，現(xiàn)在很多人計(jì)算二手房房齡的*都是錯(cuò)誤的，那么二手房房齡怎么計(jì)算？

有人覺得二手房的房齡是從自己入住房屋的時(shí)候開始計(jì)算的，也有人覺得二手房的房齡是從買房子的時(shí)候開始算的。其實(shí)這兩種想法都不對(duì)，二手房的房齡應(yīng)該是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始計(jì)算。購(gòu)房者如果不知道開發(fā)商的拿地時(shí)間，則可以通過房產(chǎn)證去判斷，如果是商品房的話，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間可以往前推一兩年就行了。 

如果要想知道二手房的準(zhǔn)確房齡，購(gòu)房者就一定要搞清楚開發(fā)商的拿地時(shí)間，購(gòu)房者可以到房管部門去查詢房齡，這個(gè)方法需要賣方配合，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，很多賣家都不愿意。這主要還是要看購(gòu)房者跟賣家是怎么協(xié)商的了，有些賣家對(duì)你很認(rèn)可的話，也是愿意配合你去查詢的。

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