我們買(mǎi)房時(shí)，需要注意的問(wèn)題有很多，其中五證兩書(shū)一表是必須要查看的，五證兩書(shū)一表是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房必須有的文件，我們只有在買(mǎi)房前仔細(xì)查驗(yàn)，才能減少買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。那么五證兩書(shū)一表指的是什么？五證兩書(shū)先后順序？五證兩書(shū)買(mǎi)房者怎么看？下面一起來(lái)看看吧。 

一、五證兩書(shū)一表指的是什么

1、五證：

（1）《建筑用地規(guī)劃許可證》，建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

（3）《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。主要是載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

（4）《建設(shè)工程開(kāi)工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

（5）《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。 

2、兩書(shū)：

兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，兩書(shū)提供的僅是格式，由開(kāi)發(fā)商自行印制。有的開(kāi)發(fā)商把原先的一些質(zhì)量保證內(nèi)容刪減了，也有的開(kāi)發(fā)商對(duì)商品住宅的保修期限更改了，甚至有的開(kāi)發(fā)商不向消費(fèi)者提供兩書(shū)。

3、一表：

一表是竣工驗(yàn)收備案表，主要內(nèi)容有：工程的基本情況，勘察設(shè)計(jì)，施工監(jiān)理單位的意見(jiàn)，以及工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

二、五證兩書(shū)先后順序

五證兩書(shū)先后順序是什么？按照規(guī)定，商品房在上市交易前必須取得五證，其次再拿到兩書(shū)。

五證的取得順序是：1、國(guó)有土地使用證；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程開(kāi)工證；5、商品房預(yù)售許可證。

兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。其中，《住宅質(zhì)量保證書(shū)，是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

三、五證兩書(shū)買(mǎi)房者怎么看

1、五證兩書(shū)買(mǎi)房者怎么看，首先要注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷(xiāo)售范圍是否包括您所購(gòu)買(mǎi)的房屋。

2、有的開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，說(shuō)明還沒(méi)有交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)/外銷(xiāo)預(yù)/銷(xiāo)售許可證》的銷(xiāo)售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。所以要著重審查您所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在預(yù)/銷(xiāo)售范圍之內(nèi)。

3、買(mǎi)房之后還要查驗(yàn)“兩書(shū)”。住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期。

以上就是關(guān)于五證兩書(shū)一表指的是什么，五證兩書(shū)先后順序，五證兩書(shū)買(mǎi)房者怎么看的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)