上海作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展一線城市，目前想要在上海買(mǎi)房定居的人們有很多。那么說(shuō)到上海買(mǎi)房，自然要談到買(mǎi)房首付比例還有買(mǎi)房位置的問(wèn)題。據(jù)此下面來(lái)看下上海剛需買(mǎi)房首付比例是多少，同時(shí)了解一下上海剛需買(mǎi)房位置怎么選，以及上海剛需買(mǎi)房哪里好等，進(jìn)而通過(guò)上海買(mǎi)房知識(shí)的介紹，進(jìn)一步了解上海買(mǎi)房有關(guān)問(wèn)題。

一、上海剛需買(mǎi)房首付比例

上海剛需買(mǎi)房首付分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，下面從這兩方面，具體看下上海剛需買(mǎi)房首付比例是多少。

1、商業(yè)貸款比例

上海剛需買(mǎi)房，如果是商業(yè)貸款，那么根據(jù)國(guó)家規(guī)定，首套房子首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%。若是購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么首付款至少是100萬(wàn)*30%＝30萬(wàn)元。

2、公積金貸款比例

上海公積金貸款，首付比例主要根據(jù)貸款房屋面積來(lái)看的。若是建筑面積在90平方米(含90平方米)以下，住房公積金首付款份額不低于20%；若是住房公積金，在90平方米以上，那么首付款份額不低于30%。

3、二套房比例

上海剛需買(mǎi)房，若是購(gòu)買(mǎi)二套房，那么以家庭為單位，貸款首付比例不得低于50%。例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%＝50萬(wàn)元。

二、上海剛需買(mǎi)房位置怎么選

買(mǎi)房對(duì)于買(mǎi)房位置的選擇十分的重要，選擇一個(gè)好的位置不管是對(duì)日后居住來(lái)說(shuō)，還是孩子上學(xué)來(lái)說(shuō)都將方便很多。因此買(mǎi)房的時(shí)候要注意選對(duì)買(mǎi)房位置，那么上海剛需買(mǎi)房位置怎么選呢？主要考慮以下幾點(diǎn)：

1、交通便捷程度

上海買(mǎi)房位置選擇的時(shí)候，首先要考慮交通問(wèn)題，要選擇交通便捷的地段。畢竟買(mǎi)房是為了生活和工作更好，因此選擇在交通便利的地段購(gòu)房，那么日后出行和居住也會(huì)更加的方便一些。

2、遠(yuǎn)期規(guī)劃情況

買(mǎi)房從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看就是*，雖然購(gòu)買(mǎi)的是剛需住房，但若是位置選擇的好，那么日后也是一支“潛力股”。畢竟在上海這樣寸土寸金的城市，每一塊區(qū)域都有發(fā)展的可能。因此買(mǎi)房位置選擇的時(shí)候，還要注意從長(zhǎng)期規(guī)劃角度來(lái)考慮，進(jìn)而選擇一個(gè)合適的位置。

3、考慮學(xué)校距離

剛需住房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，千萬(wàn)要注意考慮從家到學(xué)校的距離。對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，從家到學(xué)校的距離非常重要。如果你考慮買(mǎi)房并且未來(lái)生小孩，那么學(xué)區(qū)一定要考慮，好的學(xué)區(qū)房也能*化的增加*價(jià)值。同時(shí)對(duì)于小孩子未來(lái)上學(xué)，也會(huì)大有幫助。

三、上海剛需買(mǎi)房哪里好

上海剛需族買(mǎi)房一般主要考慮上海管轄范圍內(nèi)的郊區(qū)區(qū)域，主要是離市中心較近的房子，其價(jià)格過(guò)于太高。進(jìn)而上海剛需族買(mǎi)房的時(shí)候，主要考慮郊區(qū)部分。那么從郊區(qū)幾個(gè)區(qū)域看，上海剛需買(mǎi)房哪里好呢？

目前比較值得推薦的主要是金山、奉賢、崇明、臨港，這些地方基本上都上海剛需族買(mǎi)房主要考慮的區(qū)域。從這4個(gè)城區(qū)來(lái)分析，未來(lái)房?jī)r(jià)的增值潛力應(yīng)該是：臨港>奉賢>金山>崇明。這樣安排的理由主要如下：

1、金山比崇明略好，原因在于可能會(huì)在長(zhǎng)三角一體化過(guò)程中得到地利便利。

2、在臨港新城帶動(dòng)下，奉賢會(huì)有一定的地利之便，再加上南橋新城作為上海的五個(gè)衛(wèi)星城之一，未來(lái)發(fā)展有一定的想象空間。

3、臨港安排在*，主要是因?yàn)檫@是一個(gè)新區(qū)規(guī)劃，目前產(chǎn)業(yè)逐步聚集、政策高度支持，且介于*的空港與海港之間，從未來(lái)發(fā)展格局看，地理位置相當(dāng)重要。

4、崇明之所以排在*，就是因?yàn)殚L(zhǎng)江作為一個(gè)天然屏障，這是沒(méi)有辦法改變的地理硬傷。

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